За 2018 година очакваната прогноза е за максимум 10% ръст в цените на жилищните имоти. Промяната е, защото се строят повече апартаменти, а и освен това увеличените цени леко оказват натиск върху търсенето. Това, което дава основания за още поскъпване, е, че търсенето на имоти е все още факт. Казано в едно изречение – пазарът на имоти продължава своята динамика и през 2018 г.
Точна статистика за поскъпването през миналата година няма, като наблюденията варират между 6 и 30%, в зависимост от местоположението на имотите, тяхната конструкция, степен на завършеност и др. Ако говорим за цени на квадратен метър, те са съответно: за 2017 г. – 450-600 евро/кв.м, център, и 400-500 евро/кв.м за кварталите; за 2018 г. – 480-670 евро/кв.м център и 450-560 евро/кв.м за кварталите.
Профилът на купувача се определя от целта на неговата покупка. И от това можем да определим две основни групи. Първата група са тези, които купуват за лично потребление – за задоволяване на собствени жилищни нужди, като обикновено купуват първото си семейно жилище. Това са лица на възраст 25- 40 години. Тези купувачи имат стабилни месечни доходи, по-голяма част от тях използват ипотечен кредит. Към тази група могат да се отнесат и тези, които искат да увеличават жилищната си площ с цел по-голям комфорт на семейството. Те продават съществуващо жилище и купуват друго с по-голяма площ или в друг квартал. Втората група са групата на инвеститорите. Към нея се отнасят лицата на възраст +40 години. Те са водени от желанието си да запазят своите спестявания и да си осигурят доход във вид на наем или реализират разлика при препродажбата на имота. Това, което е характерно и за двете групи е, че сделката не е на всяка цена. Купувачите продължават да обмислят добре покупките си, да оглеждат възможно най-много от имотите на пазара и да не купуват на всяка цена.
2018 г. ще е като 2017 г., прогнозите са отново за ръст, макар и по-малък. Засега в повечето квартали средните цени на апартаменти са по-ниски от тези в бума от 2006-2008 г. Апартаментът ще продължи да заема най-голям дял от сделките с недвижими имоти, като по-големият процент е естествено на новото строителство. При новото строителство основно продажбите се извършват на т. нар. етап „на зелено“. При тези продажби купувачите имат възможност за по-голям избор на квадратура, етаж, изложение, разпределение.
Купувачите на 2017 г. и на 2018 г. са повече от всякога информирани. Тръгвайки да купуват ново строителство, те вече знаят от кой строител искат да гледат проекти.
Още в първите месеци на годината се усеща уравновесяването на жилищния пазар в Стара Загора в резултат на нарасналото предлагане, което доведе до забавяне на нарастването на цените до очакваните за 2018 г. – 10%. Пазарът в града продължава да се радва на силна активност и през тази година той отново ще бъде сред най-атрактивните за инвестиции.
НБП, Радослава РАШЕВА
