Потърсихме отговор на въпроса ситуацията с КТБ повлия ли за извеждане на средства от банките и инвестицията им в недвижими имоти на старозагорския пазар? Какъв е пазарът на недвижимости в момента в града на липите, кои са най-търсените имоти, какви са тенденциите, очертани от пазарното поведение на клиентите? Има ли индикации за раздвижване и развитие на регионалния бизнес?
* * *
Ние, българите, помъдряхме в годините и вече не сме склонни да действаме панически, така че – не, не мисля, че ситуацията с КТБ се отрази на който и да е пазарен сектор, включително на инвестициите в недвижими имоти. Скоро имахме в София среща на всички регионални управители и никъде в България не се е проявила подобна тенденция, казва Красимира Димитрова, управител на „Явлена“-Стара Загора.
По-скоро
наличието на раздвижване на пазара на недвижимости е следствие на летния период
В цялата страна нашата агенция за полугодието констатира спад с 2% на сделките, а за Стара Загора спадът е 4%. Това се дължи на практически несъществуващия в момента пазар на земя и слабата реализация на сделки на него, защото при покупко-продажбата на жилищни имоти всъщност имаме добър ръст.
Стара Загора е едно от малкото изключения у нас, където на особен интерес се радва най-вече новото строителство. Дори
при нас продажбите „на зелено“ са с изключителни показатели
При утвърдили се с качеството си на работа сериозни строители в Стара Загора жилищата обикновено се изчерпват още преди ниво покрив, т. е. преди акт 14. Породено е сериозно и абсолютно доверие от страна на купувачите към някои от строителите. Сделките се предплащат обикновено даже на 100%, за да се постигне най-добра цена.
За ново строителство сделките се сключват реално на нива от 380 до 550 евро на кв. м
в зависимост от района, в който се намира сградата. Панелите също се движат в тези нива – при тях предлагането е значително по-малко, както и търсенето. Живеещите в панелни блокове хора, обикновено предпочитат да инвестират в комфорта на живеене в жилищата си – сменят дограми, санират, ремонтират. Не знам на какво продължава да се дължи страхът на хората от досег с кредити.
Повечето от сделките са в брой или се ползват потребителски кредити, но не и ипотека
При това банките в последно време предлагат много добри условия и това може би постепенно ще промени тази тенденция. Пък и вече няма такса за предсрочно погасяване на кредитите, което никак не е маловажен фактор за интереса към тях.
В сегмента – складови и индустриални площи, който е
индикатор за бизнес активността в региона
тази година има повишен интерес, но засега повече на ниво запитвания. Въпреки това, индикацията е добра, защото до миналата година нямаше никакъв интерес.
По повод въпроса за това има ли интерес на чужденци към имоти в Стара Загора, моето мнение е може би различно от общоприетото. Интерес нямаше преди, няма и сега, но, според мен, точно това ни спаси на старозагорския пазар от прекомерното раздуване на балона и съответно пукването му в първите дни на кризата, което преживяха колеги в други региони.
Ако съдим по пазара на недвижимите имоти,
започнахме да се отделяме вече от дъното
Интересът на купувачите е един от добрите икономически сигнали. Това личи вече година, а в последните два месеца е особено засилено. Но е възможно и в тези два месеца просто да сме свидетели на реакцията на клиентите след месец май, който за агенциите на недвижими имоти е много затворен – малко работни дни, много празници и пътувания, балове – така че основните сделки почти винаги се отлагат за юни-юли.
проблем се очертава на наемния пазар
Търсене има и се засилва, най-вероятно заради ефекта на миграцията на хора от малките селища към град като нашия, в който има работа. Предлагането обаче е твърде оскъдно, допълва Красимира Димитрова.
НБП, Живка КЕХАЙОВА
