От началото на годината пазарът на недвижими имоти е доста по-спокоен, в сравнение с миналата година. Ръстът на цените е около 7-9%, но той се оформя като плавна тенденция не само през последните месеци, а в продължение на няколко години.
Данните на АДРЕС за периода показват, че сделките с двустайни жилища представляват 40%, като делът на тристайните е сходен. В края на 2017 г. отчетохме лек превес на броя продадени двустайни апартаменти, което отнесено към минали години, говори за чисто инвестиционния характер на покупката. Търсят се доста апартаменти с еднопространствена жилищна площ или тип гарсониера, в рамките на 25-40 кв. м. Цените, на които се предлагат в момента, позволяват покупка чрез потребителски или ипотечен кредит.
Около 75% от клиентите ни купуват имот за живеене, а близо 20% – с инвестиционна цел. Интересен факт е, че средната възраст на продавачите е около 49 години, а средната възраст на купувачите е около 44 години. Най-честата причина за продажба на имот е излизане от инвестиция и това важи за около 25-27% от сделките. Става дума за ново строителство, което се предлага на вторичен пазар. При 20% от продавачите сделката е провокирана заради необходимост от средства. 17% от продажбите са свързани с покупката на друг, обикновено по-голям имот и клиентите сключват двойни сделки. Предлаганите имоти се реализират сравнително бързо на пазара. Най-много сделки – 23% се сключват в рамките на 1 до 3 месеца.
-
- Нова сграда, разположена в тихата източна част на града, цени 29 000 евро
-
- Нова сграда, разположена в тихата западна част на града, цени от 23 000 евро
-
- Нова сграда, разположена в района на магазин Билла-1, цени: от 24 800 евро
Интересът към стари монолитни апартаменти е предимно в централна и широка градска част. При тях обаче, често възникват проблеми за новите собственици заради високите разходи за последващ ремонт и липсата на възможност да бъдат ремонтирани общите части. Средните цени за двустаен апартамент са около 32 000-35 000 евро. Тристайните варират между 45 000-48 000 евро. Заради ограниченото предлагане на подобни имоти и разходите за ремонт, немалка част от купувачите се ориентират към новото строителство. При него изборът е по-голям, има възможност за индивидуални решения и плащането се извършва на няколко вноски.
Сред новите жилищни проекти в града са кооперация в тиха западна част на града, намираща се малко след „Билла 1“ с цени от 23 000 евро; завършена наскоро сграда, северно от „Билла 1“, с цени на жилищата от 22 975 евро и най-актуалното в момента – кооперация в източната част на града, с цени от 29 000 евро. Сградата се изгражда близо до Първо кметство, а жилищата са различни по размери, с оптимално добро изложение и изключително разпределение. Като заключение, бих искал да добавя, че в Стара Загора няма „балон“ на пазара на имоти. Достъпът до финансови ресурси е лесен, банките не заявяват промяна в политиката си по ипотечните кредити. В следващите месеци очаквам спокоен пазар, гледаме напред с оптимизъм.
НБП, Радослава РАШЕВА
