В последните две години в Стара Загора се наблюдава сериозен ръст в цените на имотите, покачването е между 12 и 15%. Миналата година бе по-осезаемо, тази година специално в централната част и в някои от кварталите покачването е около 10%. За ценовите нива от значение е състоянието на имота, локацията. В централната част на града цените на кв. м се движат около 700-750 евро на кв.м за апартаменти в добро състояние. В периферията цените са по-ниски, примерно в „Железник“ – 400-450 евро на кв.м, „Зора“ винаги е бил най-евтиният квартал в града, там цените са 350-400 евро на кв.м. Най-скъпи райони са супер централната част, зоната под Аязмото, цялата отсечка от ул. „Отец Паисий“ до бул. „Св. Патр. Евтимий“, и от ул. „Ген. Гурко“ нагоре, където, примерно апартамент от порядъка на 90 кв. м в добро състояние, би се продал на цена около 70 000-74 000 евро, т.е. 800 евро на кв. м. Скъпи квартали са и, ако приемем „Три чучура“ за квартал, защото за мен вече заедно с „Казански“ са реално в града, особено след направата на новия парк „Артилерийски“. Основният интерес винаги е бил и остава към имоти в центъра и в западната част на града.
Имам чувството, че хората се ориентират повече към новото строителство и го считам за нормално. Купуват се доста имоти с цел инвестиция. Има много нови, заключени апартаменти, като тази тенденция се засили след последните новини, че ще приемаме еврото като валутна единица. Може би хората искат, докато дойде този момент, парите им да не са в левове и да не са в банките, а да бъдат вложени в сигурно място – имот. Относно квадратурата – винаги са се търсили по-малки жилища – гарсониери, две стаи с бокс или с кухня, като по-достъпни за масовия потребител. Продавачите обичайно са по-възрастни от купувачите, а най-активни купувачи на пазара са хората между 35 и 45 г.
Очакванията ми са, че пазарът ще продължи в същия темп, дори малко по-спокойно, въпреки че в момента наблюдаваме сериозна експанзия на банките. Те отпускат кредити на атрактивни лихви за нашия пазар, каквито досега не е имало. Средно около 3% е лихвеният процент на всички банки, като се сложат допълнителните разходи – около 3.5%, което е добре за потребителите. Желаещите да бъдат кредитирани на 100% от банките се увеличават. Това са много млади хора с добри доходи, и го постигат.
НБП, Дима ТОНЕВА
