„Изкупувам земя на висока цена“, „Купувам ниви“, „Плащам веднага“ – това са само част от обявите, които може да видите разлепени по спирки, стълбове и дървета. Обикновено в тях е посочен само мобилен телефон; няма интернет страница (сайт), адрес на купувача (неговия офис), а често не става въпрос изобщо за фирма. Интернет също прелива от примамливи предложения за покупки на земеделски активи. Но как да вземете правилното решение и от какво зависи цената? Ето няколко важни стъпки, които Ви гарантират добра сделка:
1. Не забравяйте, че собствеността не дава само права, а носи и отговорности. В България необработваните земи са близо 4,1 млн. декара, а обработваемите – около 38 милиона декара. Всички тези необработваеми земи могат да генерират финансов резултат за тези, които нямат сериозни намерения да се занимават със земеделие, а от друга – да носят добавена стойност, ако са окрупнени и се стопанисват правилно. Поради тази причина е важно да се интересувате какво се случва със земята ви, дали се обработва и от кого, коя категория е, има ли някакви тежести по нея. Справка кой ви обработва земите може да направите в Общинската служба „Земеделие“ (ОСЗ) или да се обърнете към специализирана фирма, която се занимава с управление на земеделски активи и предоставя тази услуга във вашия град или община.
2. В общинската служба може да поискате допълнителна информация относно категорията на вашата земя, наличието на хидромелиоративни съоръжения (системи за напояване) и друга инфраструктура. Това са важни фактори за определяне на цената й. Направете проучване на какви цени са сключвани реални сделки в конкретното землище през последната година за имоти, сходни на вашия.
3. Потърсете информация кои са компаниите, професионално ориентирани към покупко-продажбата на земя в България. Развитието на пазара разграничи няколко основни групи купувачи. Сред тях са тези, които я обработват – големите арендатори, земеделски производители, фермери, но трябва да знаете, че нямате законовото задължение да предложите земята си първо на тях; друга голяма група са инвестиционните фондове. Добрата новина е, че на пазара вече има компании, тясно насочени към управлението на земеделски активи, които също предлагат оферти за покупка на земя. Важно е да не се доверявате на случайни обяви. Често обещанията за високи цени не отговарят на предложената впоследствие сума. Изберете компания и разгледайте интернет страницата й, потърсете дали има офис във вашия град или община и телефон за връзка. Важно е да се обръщате към експерти с доказано име в бранша, които познават пазара и могат да ви предложат широк набор от услуги, отговарящи конкретно на спецификата на вашия парцел.
4. Попитайте какви документи ще са ви необходими за покупко-продажбата и дали компанията, към която сте се обърнали, може да Ви съдейства за тяхното набавяне. В общия случай трябва да разполагате с документ за собственост (може да бъде нотариален акт; решение за възстановяване на правото на собствеността върху земеделските земи; договор за доброволна делба; съдебно решение за делба; саморъчно или нотариално завещание или завет; постановление от съдебен изпълнител за възлагане на недвижим имот на публична продан); скица на имота; удостоверение за данъчна оценка на имота. Когато имотът ви е наследствен, трябва да си извадите удостоверение за наследници, а когато в сделката участва ваш пълномощник – съответно нотариално заверено пълномощно.
5. Уточнете как точно ще се извърши плащането от страна на купувача (в брой или по банков път) и в какъв срок. Имайте предвид, че покупко-продажбата на земеделска земя се изповядва пред нотариус по местонахождение на имота. Там ще ви бъдат представени за подпис декларации по образец (декларация за гражданство и гражданско състояние; декларация за липса на задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски).
В крайна сметка продажбата на земя е цялостен процес, а не еднократно решение. Затова е важно да откриете не просто купувач, но и партньор, който да разполага с необходимата информация, знания и умения, за да бъде до вас на всяка стъпка от сделката и да ви спести максимално време и усилия. Не забравяйте също така, че продажбата ще ви донесе свободен финансов ресурс. Помислете разумно в какво бихте го инвестирали.
НБП*
