Знаете, че имате наследствена земя от починал роднина, но не знаете какво да правите с нея? Вариантите за управлението на вашата земя са няколко: да я дадете под аренда, под наем, да я продадете, да я обработвате сами или да я оставите пустееща. В първите два случая – отдаване под аренда или под наем, основният въпрос е дали ще е коректен арендаторът, дали и как ще се грижи за земите и ще изплаща ли редовно рентите. Важно е при договарянето рентата да е измерима и ясно определена.
Ако решите сам да обработвате парцела имайте предвид, че производствените разходи в земеделието постоянно се увеличават, че ще се наложат допълнителни инвестиции в напояване или друга инфраструктура и трябва ясно да изградите бизнес план. Може да потърсите информация в Държавен фонд „Земеделие” за възможностите, които предлага европейското финансиране по линия на директните плащания и през Програмата за развитие на селските райони.
Ако се спрете на варианта да оставите земите си пустеещи, не забравяйте, че се обсъжда идеята за въвеждането на данък върху пустеещи земи или друг вид законодателно изменение. Целта е да се стимулират собствениците да проявят нужната ангажираност, така че земите да следват естественото си предназначение – да се ползват за земеделие.
Ако прецените, че отдаването под аренда, наем или обработването на наследствените ви земеделски земи не е по силите ви, нямате време или възможност да полагате грижи за тях, то тогава решението за продажба трябва да бъде добре обмислено.
Но, какво да правите, ако някои от останалите наследници е против? Всеки от наследниците на земеделската земя може да продаде само своята идеална част от нея, независимо от това дали един или повече от останалите съсобственици са против. Съгласно чл. 33 от Закона за собствеността (ЗС), съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице, само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да я купят при същите условия, при които би я продал на трети лица и декларира писмено пред нотариуса, че никой от тях не е приел предложението.
Тъй като има разминаване в практиката на нотариусите относно начина на удостоверяване, че сте спазили условията по на чл. 33 от ЗС, ви препоръчваме да се обърнете конкретно към нотариуса, който ще изповядва сделката в съответния район. Той ще ви даде информация за документите, които трябва да бъдат представени.
В идеалния случай, когато броят на съсобствениците е ограничен до двама или трима и имате пряк контакт с тях, се опитайте да се снабдите от всеки от другите с изричен писмен отказ за закупуване на вашия дял при цена и условия, на които бихте продали на евентуалния купувач. За случаите, при които не можете да се снабдите с изричен отказ, препоръчваме да изпратите писмо с обратна разписка на постоянния адрес на другия съсобственик, когато е физическо лице или до адрес на управление, когато е юридическо лице. Писмото трябва да съдържа предложение за продажба при цена и условия, на които бихте продали имота на потенциалния друг купувач, както и да посочите срок, в който да ви отговорят, приемат ли предложението. Срокът следва да е разумен и достатъчен – например 2 седмици. Впоследствие пред нотариуса може да представите изричен писмен отказ от другия съсобственик и съответно екземпляр от писменото предложение в едно с обратната разписка, с което да удостоверите, че предложението е получено. Нотариусът ще ви предостави за подпис и специална декларация, че сте спазили изискванията на чл. 33 от ЗС.
От житейска гледна точка, често възникват обстоятелства, възпрепятстващи изпълнението на законовите изисквания. Такива могат да бъдат нетърпими отношения между съсобствениците, невъзможност някой от наследниците да бъде открит, тъй като живее в чужбина и т. н. Особено в тези случаи, ви препоръчваме да се обърнете към експерти в бранша с опит и висока компетентност. Те познават пазара и най-вече различните практики на нотариусите в съответния регион, а могат да ви съдействат или да ви насочат как да реагирате спрямо конкретния казус. В обобщение проверката на обстоятелствата, свързани с наследствени имоти и разпореждането с тях, често се оказва трудоемко начинание, което изисква време и усилия. Затова се обръщайте за съдействие към фирми, които професионално се занимават с управлението на земеделски активи.
НБП*
