„Накъде се развива пазарът на недвижими имоти в Стара Загора – на изток или на запад“ е фокус-темата в този брой на „Национална бизнес поща“. Представители на Агенции за недвижими имоти от Стара Загора споделят своето мнение за най-актуалните тенденции по следните въпроси: Има ли реална конкуренция в търсенето на парцели в Стара Загора между направленията изток-запад – към „Бедечка“ или към Тракийския университет?; Кой доминира при продажбата на нови имоти – купувачите или продавачите? Как вървят цените на парцелите на изток и на запад, според реалните сделки? Имате ли лична идея за решаването на казуса „Бедечка“ – парк или квартал?. За НБП от Агенциите за недвижими имоти съобщиха и за най-новите им проекти, които предстоят да бъдат реализирани.
Ирен Паргов
Няма ясно изразена тенденция нито на изток, нито на запад, зависи от конкретните намерения на инвеститорите, казва още Ирен Паргов
Според мен, няма ясно изразена тенденция нито на изток, нито на запад. Всичко зависи от конкретните намерения на съответните инвеститори. Ако говорим за спорния район, свързан с референдума, там миналата година имаше сериозно раздвижване между собствениците и доста сериозни кандидат-купувачи. Като спряха процедурите по застрояването, всичко затихна. Явно хората изчакват да видят какво ще стане.
На пазара на недвижими имоти всеки идва с парите си, няма ясно изразени тенденции. В зависимост от средствата, с които разполагат, едни хора предпочитат т.нар. стара градска част, защото реално в рамките на 10 до 15 минути във всяка една точка стигаш до центъра на града пеша, или съответно кварталите. Както винаги пред „Зора“, се предпочита „Железник“. Преди грешката там бе липсата на училище, сега вече не е така, но въпреки всичко „Железник“ остава предпочитано място за живеене пред „Зора“. Това се отразява и на цените. Апартаментите в „Зора“ са може би наполовина, пресилено казано, на цените в „Железник“, но примерно един апартамент от 2 стаи с кухня в „Зора“ е нормално да се продаде за 17-18 000 евро, докато в „Железник“ гарсониерите вървят 22 000-23 000, до 24 000 евро.
На пазара търсенето и предлагането е доста балансирано. В момента започват доста нови сгради, но купувачите не са толкова активни. Не се бърза да се купува на зелено, въпреки че има такава тенденция. Тя не е толкова ясно изразена. Аз лично, предвид нашите сделки, смятам, че пазарът е устойчив и доста спокоен. Причините за това са множеството почивни дни. Не знам друга държава, в която да са толкова много – от Великден досега всяка втора седмица. Това се отразява на активния работен и производствен процес. Моите наблюдения са, че когато се дадат такива почивни дни, хората обикновено на преден план поставят въпроса къде ще ходим да почиваме този уикенд и търсенето на апартамент се отлага за следващата седмица.
Относно казуса „Бедечка“ – на мен не ми харесва, а и съм убеден, както и повечето хора, че има нещо задкулисно, което е станало през годините. Явно бизнесмени със спекулативни интереси са закупили имоти на ниски цени и сега имат идея да извлекат печалба. В това няма нищо осъдително, но погледнато отстрани, не създава добро впечатление у хората. За тези, които имат наследствени имоти и те са им върнати – частната собственост е неприкосновена и хората имат същите права, както други, които имат имоти. Това място никога не е било парк. Там бяха едни саморасляци на времето. Казвам го, защото съм запознат. Завършил съм Строителния техникум, участвал съм в проект за железница, която трябваше да започне от „Кауфланд“. Било ми е дипломна работа, през 1982-1983 г., и сме заснемали целия терен. Зная какво беше в детайли, а проектът още стои.
Ако не се направи квартал, тези парцели трябва да се платят на хората, които са собственици – огромна сума за общината. Отделно, ако не се купят, има комуникации, които също трябва да се изградят от общината. Цялата инвестиция става доста нерентабилна от гледна точка на общината.
Хубаво е да има паркове, но на каква цена?! Кой ще плаща за тях?!
В момента много си патим от сдружения, които се инспирират от чужбина, насаждат ни се идеи, които са ни чужди. В началото на демокрацията точно такива сдружения надигнаха глас и за Белене. Крайно време е да започнем като държава да си гледаме нашия интерес.
В АНИ „Елит“ работим нормално, имаме си име. Аз в момента съм доайенът на пазара, най-старият агент, който се занимава с недвижими имоти още от 1992 г. и продължава да го прави. Офисът ми 22 години е на това място, където винаги е бил, което смятам, че е индикация за ползотворна работа и хората са го оценили.
НБП
