Ивайло ЗАПРЯНОВ, мениджър на АДРЕС, Кантора Стара Загора: Броят на сделките с недвижими имоти в Стара Загора е нараснал с 20%

Броят на сделките при покупко-продажба на недвижими имоти в Стара Загора през първото тримесечие на 2015 г. е нараснал с 20% спрямо същия период на миналата година. Това сочат данните на АДРЕС Недвижими имоти, Кантора Стара Загора. Отново

най-предпочитани са 3-стайните апартаменти, които представляват 40% от всички сключени сделки

пояснява Ивайло Запрянов, мениджър на АДРЕС, Кантора Стара Загора. На второ място по брой на продажби са 2-стайните апартаменти (30% от всички сделки). Наблюдава се увеличаване на търсенето на многостайни апартаменти, като те съставляват 15% от реализираните сделки, допълва Ивайло Запрянов.
По данните на АДРЕС-Стара Загора средната възраст на купувачите е 40-45 г., а на продавачите на имоти – 45-50 г. 2-стайните апартаменти се продават на средна цена от 26 900 евро, а 3-стайните – 43 000 евро.

Най-търсени за наем са 2-стайните апартаменти, ново строителство и с добра локация

Наемателите са готови да дадат до 300 лв., но подобни жилища се отдават под наем за 350-400 лв., уточнява Запрянов. 3-стайните обзаведени апартаменти, ново строителство, се предлагат за цени 350-500 лв.
Отчитаме раздвижване относно бизнес обектите. Това важи особено за отдаване под наем на магазини. Има търсене и повечето свободни площи вече са наети, допълва мениджърът на АДРЕС-Стара Загора.
Сделките в Стара Загора се сключват на база собствено финансиране. Но се забелязва и се очаква още

по-голямо раздвижване на ипотечните кредити, тъй като условията на банките са все по-добри

а и купувачите чувстват по-голяма финансова стабилност.
Данните за местния пазар показват още, че купувачите при избор на имот залагат на качествено строителство и добра цена. Като тенденция цените на жилищата засега през 2015 г. остават на нивата от миналата година, допълва Ивайло Запрянов.

Като „Година на купувача“ се очертава да бъде 2015-а за пазара на жилищни имоти в столицата

Това сочи анализът на АДРЕС Недвижими имоти за първото тримесечие на 2015 г.
„На пазара се появи отчетлив глад за нови качествени жилища, но строителните предприемачи подготвят отговора си сравнително бързо. Растящият брой разрешителни за строеж в столицата вече започна да се превръща в бързо изграждащи се проекти, при това създадени, за да задоволят конкретните изисквания на купувачите, изкристализирали през последните години“, посочва Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.
Според него, ако през 2013 г. новите проекти бяха по-скоро екзотика, то второто полугодие на 2014 г. и началото на 2015 г. показват сериозно раздвижване –

започват се или са във фаза на строеж множество нови жилищни единици

и в следващите месеци предлагането значително ще се подобри. Това ще направи жилищата, които в момента са на пазара, особено тези със спорно качество и с недобра локация, по-трудно продаваеми.
„Недостигът на някои типове апартаменти и единичните сделки, реализирани с надценка, вдъхна смелост у част от продавачите. Те решиха, че сега е моментът да покачат офертните си цени, като това поведение бе по-характерно за предлагащите имоти на комуникативни локации. Смятам, че подобни стъпки са прибързани. Информацията и вече немалкият брой на започнатите нови обекти кара купувачите да изчакват и

всеки опит за изкуствен ръст на цените води до загуби за продавачите“

коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на АДРЕС.
Сред първите купувачи, които вече се ориентират в новите условия, са българите, живеещи в чужбина. Най-често те имат заделени пари в брой, купуват имот предимно „на зелено“. Бюджетите им са между 50 000 и 80 000 евро. Същевременно те смятат, че рано или късно ще се върнат в България, а междувременно повечето от тях планират да отдадат жилището под наем.
Данните през отчетения период показват още, че

сделките „на зелено“ представляват интерес не само за живеещите извън страната българи

Макар купувачите да са все още плахи и същевременно взискателни, ако зад даден проект стои сигурен, според тях, предприемач и отговарящ на критериите им проект, са готови бързо да стигнат до сделка. Предпочитанието на над 1/3 от купувачите продължават да са големите апартаменти – 38% търсят тристайни жилища, като интерес има и към многостайните (5% от покупките).
Според данните на АДРЕС, активността в броя на сделките в София в първото тримесечие на годишна база се покачва с над 20%, а в сравнение с последното тримесечие на 2014 г. ръстът е около 7%.
Силното раздвижване на имотния пазар проличава и в сериозния ръст на новоотпуснатите ипотечни кредити. Според данните на Агенцията по вписванията,

броят на ипотеките през първото тримесечие на 2015 г. в София е скочил двойно

спрямо същия период на 2014 г. Сходна е и тенденцията в другите големи градове в страната.
Необходимостта от пари остава водещ мотив за продажба, но над 25% от продавачите през тримесечието възнамеряват да купят друг имот с придобитите средства. Купувачите-инвеститори пък са близо 15% от всички през периода, което е известен спад в този показател, посочват от АДРЕС. Според тях, това се дължи на решението на повече хора да живеят в по-качествено жилище и в настоящия момент виждат удобна възможност да реализират това свое намерение.

Цени на имотите в някои градовe:

НБП*