В работа си отдавам голямо значение на персоналната грижа за клиентите ми
Мартина Петкова е родена на на 3 октомври 1982 година в Русе. Завършила е прогимназиално образование с профил математика и средно образование с английски и немски език в Английската гимназия „Гео Милев“ в родния й град. След това завършва УНСС-София с бакалавърска степен по специалност „Макроикономика“ и магистърска степен по специалностите „Финанси“ и „Право“.
През последните повече от 14 години работи в сферата на правното обслужване. Основател е на „Property Legal Consulting“ (www.plc-bg.com).
Мартина Петкова 24 години се занимава с народни танци, участвала е ив първия частен Национален фолклорен ансамбъл „Българе“.
Как се случи основаването на „Property Legal Consulting“? Тази моя предприемаческа дейност има за цел
да предостави не само на място, но и онлайн правни съвети и решения в областта на недвижимите имоти
на български и чуждестранни физически и юридически лица. Независимо в коя точка на България се намира имотът и независимо в коя точка на света се намира заинтересованата страна. Това включва правно консултиране не само при покупко-продажби на имоти, но и правно съдействие при тяхното застрояване, изграждане, наследяване, учредяване право на строеж и на ползване, начини за узаконяване и/или за приемането им като търпими на незаконно построени сгради и обекти. Както и всички останали пъстри и цветни казуси, свързани с недвижимите имоти.
В началото смятах, че за тази цел трябва да създам консултантска платформа, но се оказа, че не е точно така. Това се изясни в периода, в който участвах в Менторската програма за жени предприемачи 2022 г. Моята първоначална идея беше да се създаде сайт, на който е възможно да се качват документи и на тяхната база да предоставям експертното си становище. Оказа се, че това ще бъде доста сложен процес, който изисква и много време. Затова предпочетох варианта, при който сайтът дава информация за търсещите такъв вид консултации.
Те вече могат да ме намерят в интернет пространството, да виждат мои координати и да изпращат запитване по своите казуси с имоти
Основната част на документооборота засега ще се случва чрез посочената електронна поща. Смятам, че е по-рационално, по-целесъобразно и по-бързо по отношение обработката на съответната информация. В първоначалния си вид замислената платформа щеше значително да затрудни тези процеси при стартирането ми. Разбира се, документите могат да се получат и чрез куриер, но след последните две години около ситуацията с COVID пандемията онлайн възможностите са много по-развити. Самите клиенти също са много по предразположени към тях, дори бих казала, че ги предпочитат.
Всъщност, идеята за тази дейност ми хрумна, когато преди години давах съвет за една сделка в банковата сфера на клиент от Казанлък. Той искаше да закупи къща-близнак с идеална част от двор в града.
След като се запознах с документите по сделката, видях доста въпроси, които не са изчистени
Липсваха разрешителни, актуални архитектурни проекти на сградата, както и други по-малки детайли. Интересен и не за подценяване беше фактът, че в другата къща-близнак остават да живеят част от продавачите на нашия клиент, т.е. той трябваше да съжителства с тях. А те вече бяха направили няколко преустройства в продаваната сграда, въпреки липсата на разрешителни документи за това. Така нашият клиент щеше да бъде доста уязвим. Тогава с много усилия се опитах да погледна от друга страна. Дадох си сметка, че имотът беше на много добра продажна цена. Но чисто човешки не можах да го подкрепя в това негово решение. Посъветвах го да се откаже, защото има проблемни моменти, които ще му струват скъпо, за да се справи с тях вече като собственик. Той, разбира се, отговори, че много би искал да има тази къща. Опитах се да го убедя – въпреки че съм от страната на банката, която предоставя кредита и реално моята заплата зависи от това дали е имало клиенти през месеца – от юридическа гледна точка ще има голям проблем. А също и сериозни разходи, не само финансови, но такива, които ще му отнемат времето и вниманието от любимите му хора и дейности. Имотът не беше в правна изрядност. Предложих му да предостави всички документи от банката и да се консултира с адвокат, специалист в областта на вещното право и различните видове сделки с недвижими имоти. В крайна сметка установих, че ми се е доверил. След месец ми се обади и
с треперещ глас по телефона ми каза, че е изключително благодарен за моята препоръка
Клиентът беше отишъл при адвокат, който потвърдил моите съображения. Освен това, на базата на документите, които му изпратих като становище от страна на банката-кредитор, той успял да си получи и заплатеното за имота капаро. Нямаше нужда дори да води дело за предплатената от него сума. Така, с доста усилия от моя страна, успях да го убедя, че не е добре да се купува имот с толкова неуредени обстоятелства откъм юридическия му живот.
С Инсайт фасалитатори за личностно развитие от различни държави(вдясно)
Всъщност, и според личния ми опит, сделката не бе добра. Самата аз направих лична, уж добра инвестиция в имот, който се оказа, че не е с правно изрядни документи.
Преди много години, когато все още не бях ангажирана в областта на вещното право и не се занимавах с консултирането по казуси за недвижими имоти, нямах и опит в кредитните сделки, закупих имот на публична продан. Считах, че частният съдебен изпълнител си е свършил работата докрай, както и че обезпечилите се със същия имот през предходните 6 години три банки са прегледали достатъчно добре и детайлно документите на имота.
За съжаление, това предоверяване ми излезе скъпо и продължава и до днес да е така
… Висящите съдебни дела продължават и до ден днешен. Осма година съм в съдебната зала, за да защитавам собствения си интерес, включително с адвокати, въпреки че съм юрист. В нашата сфера обаче, ако имаш личен казус, винаги е по-добре да те представлява колега. Защото често не можеш да видиш отстрани какво се случва и би могъл да пропуснеш нещо съществено и важно.
Сама попаднах в ситуация, в която, освен че влагам повече средства, губя и изключително много време и нерви
Както и моменти, които вместо да прекарам с любимите си хора, семейството и приятелите, аз прекарвам за пореден път в съдебната зала заедно с моя адвокат, за да защитавам собствения си интерес. Накратко казано, вместо да се наслаждавам на тези часове, да пътувам и посещавам интересни и екзотични места, аз се занимавам с имотни неуредици, които струват не само допълнителни средства, но и изключително много невъзстановими нерви. Осъзнах, че за мен е важно да спестя на хората в максимална степен подобна бъдеща рискова ситуация.
От участие с ансамбъл „Българе“(вдясно)
Моята идея и желание е тези правни съвети и решения да имат ролята на превенция, т.е. доколкото е възможно даден проблем да се хване в началото. Ако съществува някакъв риск, заинтересованата страна да има информация за това и да знае как да защити интереса си. Освен идеята, имам и дългогодишната си практика – точно в областта на недвижимите имоти и сделките с тях. А това е необходимо условие и основателна предпоставка подобни проблеми да бъдат разрешени или най-малкото „диагностицирани“ навреме…
Изготви: Радослава РАШЕВА
Цялата история на Мартина Петкова четете в първата книга от поредицата „ПРЕДПРИЕМЧИВИТЕ: КОД УСПЕХ“, която излезе от печат през месец декември 2022 г.
