Със силен финал изпращат отиващата си 2016 г. агенциите за недвижими имоти в Стара Загора. Имотният пазар отчита стабилизиране и покачване на броя на изповяданите сделки. През цялата 2016 г. пазарът бе активен, това важи с особена сила за последните два-три месеца. Има сделки, покупки, най-вече на жилищни имоти. Има търсене и покупки и на парцели с цел застрояване, заявяват от агенциите за недвижими имоти. Наблюдава се и засилен интерес за покупка на парцели за жилищно застрояване и строителство към районите, северно от „Загорка“, над Дома на инвалида, териториите в района на Тракийския университет. Сериозен интерес има и към покупки на имоти ново строителство, сградите се продават още на зелено.
Имахме много работа, което се дължи най-вече на това, че банките свалиха лихвените нива по ипотечните кредите на около 4%, твърдят брокерите. Предлагането на жилища е по-ниско от търсенето. На това се дължи и ръстът на цените. В момента за тухлен апартамент, за ремонт – цената е около 500 евро на кв.м, за отремонтиран – доста повече, 600-700 евро на кв. м. Новото строителство върви между 350 и 550 евро на кв. м, като най-търсени са малките жилища с една спалня. Преди години се молехме на клиентите да купят нещо в строеж, сега те ни молят да им намерим нещо на зелено, за да платят по-ниска цена, но естествено, от доказан строител. Друго, което констатират брокерите, е миграцията – хора от съседни населени места, а и от други краища на страната, се заселват в Стара Загора. Предимно млади хора, семейства, които намират работа в града, първоначално се установяват на квартира, а впоследствие си купуват и жилище, за да не плащат наем.
Чака ли ни нов балон в сферата на недвижимите имоти? Експертите са категорични, че цените леко и устойчиво ще продължат да се покачват, поне през следващите година-две – заради тенденцията на търсенето.
Браншът е изпълнен с оптимизъм за 2017 г. Убеден е, че оживлението на пазара ще продължи.
НБП
За това какво се случва на пазара за недвижими имоти разговаряме с: Таня КОЛЕВА, собственик на АНИ „Евродом кредит“, Живко ПЕЙКОВ, АНИ „ТМ“, Живка КОНДЕВА, мениджър АНИ „Рока Пропъртис“, Милена ВАСИЛЕВА, АНИ „Респект“, Таня ИВАНОВА, собственик на АНИ „Дом инвест“.
***
Таня КОЛЕВА, собственик на АНИ „Евродом кредит“: Търсенето е голямо, цените растат
Особено ноември бе много силен месец за нас. Но и през цялата година се наблюдаваше голямо оживление на пазара. Търсят се предимно малки апартаменти, боксониери, гарсониери, 2 стаи и кухня, по-рядко големи апартаменти. Търсят се по-евтини, в кварталите, без „Зора“ и кв. „Три чучура север“. Обяснението ми е, че българинът продължава да е с нагласата за собствен дом. Той не иска да живее под наем. По-скоро предпочита да плаща ипотечен кредит, но за собствено жилище. Всички искат да си купят дом.
Наблюдава се и голяма миграция от Гълъбово и Раднево към Стара Загора. Идват предимно семейства с деца, на които предстои да се запишат в гимназии. Родителите предпочитат не да плащат квартира, а да изтеглят ипотечен кредит, да купят малко жилище, където детето им да живее, а впоследствие да отдадат под наем.
Относно търсенето на търговски площи – при нас почти няма движение. Всеки търси апартамент. Единствено по-крупният бизнес търси парцели, за тяхната си дейност. Търсене на магазини няма както някога. Интерес се наблюдава по-скоро към парцели за автосервизи, за халета.
Отчитаме постепенно покачване на цените на апартаментите, от 3-4 месеца. Щом една гарсониера в градска част върви 28 500 евро – 38 кв. м, за какво говорим?! В кварталите са по 25 000 евро. Преди това цените бяха 25 000 евро в градска част, 21 000-22 000 евро в кварталите. Има голямо търсене. Откъм предлагане пазарът е свит, няма предложения, които да отговарят на критериите на клиентите.
Вървят и продажби на зелено, но на доказаните строителни фирми.
Убедена съм, че оживлението на пазара ще продължи, поне в началото на 2017 г. Непрекъснато сме по огледи. Пак ще има търсене!
Живко ПЕЙКОВ, АНИ „ТМ“: Има заселване в града от цялата страна
2016 година бе много динамична за имотния пазар. Имахме много работа, което се дължи най-вече на това, че банките смъкнаха лихвените нива на около 4%. Това бе добре дошло за всички потенциални купувачи, които ползват банков кредит. Повечето от купувачите са такива. По-малко са онези, които купуват в брой – те са предимно прекупвачи. Другата причина е, че българинът предпочита да плаща заем, вместо наем. Детето може да е малко, но трябва да е подсигурено с жилище. Друго, което наблюдаваме, е масовото заселване на хора от съседни населени места, а и от други краища на страната, в Стара Загора. Лично аз имам доста клиенти не само от околните малки населени места, но и от Северна България. Те се преселват първоначално на квартира, а впоследствие си купуват и жилище, за да не плащат наем. Доста млади семейства намират работа в нашия град и впоследствие остават да живеят. Градът предлага работни места.
Предлагането на жилища е по-ниско от търсенето. На това се дължи и ръстът на цените. В момента за тухлен апартамент, за ремонт – цената е около 500 евро на кв.м, за отремонтиран – доста повече, 600-700 евро на кв. м. Новото строителство върви между 350 и 550 евро на кв. м, като най-търсени са малките жилища с една спалня. Жилищата на цена 300-350 евро на кв. м са в кварталите. Преди години се молехме на клиентите да купят нещо в строеж, сега те ни молят да им намерим нещо на зелено, за да платят по-ниска цена, но естествено, от доказан строител.
Мога да направя прогноза за година и половина-две, че нивата на цените ще са все така, леко и бавно ще се покачват нагоре, заради тенденцията на търсенето. Бумът на жилищното строителство е голям, това ще рефлектира на имотния пазар, но настоящите нива ще се запазят поне още година и половина.
Живка КОНДЕВА, мениджър АНИ „Рока Пропъртис“: През цялата 2016 г. пазарът е активен
Не бих го нарекла бум, но оживление на пазара на недвижими имоти има. То не е от вчера или от един месец. През цялата 2016 г. пазарът е активен. Има сделки, покупки, най-вече на жилищни имоти. Има търсене и покупки и на парцели с цел застрояване на жилищни сгради, говоря за териториите около Стара Загора, които се развиват. Това са основно районите северно от „Загорка“, над Дома на инвалида, където има засилен интерес за покупка на парцели за жилищно застрояване и строителството е доста активно. Към териториите в района на Тракийския университет също има интерес за покупки на парцели с цел жилищно застрояване. В момента има сериозен интерес и към покупки на имоти ново строителство, сградите се продават още на зелено. И на този пазар има добра активност.
Не бих казала, че се търсят само и изключително малките апартаменти. Обяснението за факта, че търсенето изпреварва предлагането е първо в това, че в банките има голям ресурс спестявания на гражданите. Освен депозитите, и спестяванията на хората все още стоят в банките. Голяма част от тях ги влагат в недвижим имот, защото той е единственото сигурно вложение, което носи възвращаемост. Дори от отдаване под наем носи доходност. Към по-малките апартаменти интересът е продиктуван от добрата възвращаемост и по-добрата ликвидност. Тук говорим и за по-ниска цена, съответно когато искаш да си освободиш ресурс по-бързо, можеш да го реализираш на пазара като продажба. Другата причина е лихвите по кредитите – банките в момента са изключително активни, последните месеци имаме лихви в размер на 3.9% за ипотечно кредитиране.
Очакванията ми за следващата година? Очаквам един нормален и разумен пазар!
Милена ВАСИЛЕВА, АНИ „Респект“: Пазарът е динамичен, неразумни играчи няма
На имотния пазар има оживление. Продиктувано е може би от това, че реалните пазарни цени бяха по-нормални, на фона на по-лесното банково кредитиране и по-изгодните лихвени условия. Лихвите вече са под 4%, което определено е стимулиращо за младите хора, живеещи на квартира. В един момент те предпочитат да закупят жилище, вместо да са под наем.
Но продавачите, сякаш усещайки, че цените се повишават, така ги повишиха, че в момента по-трудно се срещат с купувачите. Продавачите са с нагласа да продават на високи цени, а купувачите все още търсят по-изгодни цени. Такъв е настоящият момент, този месец – декември. При изгодна офертна цена, говоря реална и продаваема, когато панелът отива на 600 евро за кв. м и нагоре, не мисля че интересът е кой знае какъв. Масовата психоза на продавачите, че на каквато и цена да обявим – ще продадем, няма как да се случи. Няма неразумни играчи на пазара. Така че има раздвижване, има динамика, но не на всяка цена.
Оживлението е във всички сегменти, включително и при панелните жилища. Определено малките жилища винаги са били най-атрактивни, защото са най-малки като крайна цена, въпреки че на кв. м изчислено винаги излизат най-скъпо. Малките жилища са предпочитани, но се търсят и големи, скъпи, нови жилища.
Офертите на пазара на реална цена не са много. Има оферти, но на завишени цени. Те стоят.
Предполагам, тенденцията в динамиката и търсенето ще се запази и през 2017 г. Надявам се!
Таня ИВАНОВА, собственик на АНИ „Дом инвест“: Търсенето надвишава предлагането
Нашият опит сочи, че през последните два-три месеца търсенето надвишава предлагането. Говоря за старо строителство – тухлени блокове или панелни. По отношение на готовите стари апартаменти, независимо какъв вид строителство, предлагането е доста занижено и доколкото има оферти за готови стари жилища на пазара, те са доста малко. Някои от тях остават на пазара не за друго, а защото хората, които са ги изложили, са решили да го сторят, само за да проверят дали тази много висока цена би могла да им бъде дадена. В момента това е много трудно за осъществяване, защото няма как да предлагаш жилище от две стаи и кухня на 48 000, 50 000, дори 70 000 евро – има и такива, и да си въобразяваш, че Стара Загора е София, Варна или град в друга държава. Те стоят на пазара. Всичко онова от старото строителство, което е на реална продажна цена, което означава между 30 000 и 33 000 евро за две стаи с бокс, и за панелни между 25 000 и 30 000 евро, за големи квадратури, апартаменти с две спални – между 40 000 и 52-53 000 евро, се продава. Това са нормални цени. Всички онези, които са с бомбастични цени, няма как да ги поеме пазара. Т.е., имотите на реална продажна цена към момента се продават и се търсят. По отношение на новото строителство – има търсене. Хората установиха, че на пазара са останали няколко строителни фирми, според мен не повече от 7, които са с добро име, работят качествено, и техните имоти се продават дори „на дупка“, преди да излезе строителното разрешение. Има глад на апартаменти ново строителство, но за реални нива на продажба като цена на кв. м ми е трудно да говоря. От нашия опит мога да кажа, че апартаменти по 30 000-32 000 евро ново строителство – спалня и дневна с бокс, се търсят особено в по-добри части на града, не в крайните квартали. По-големите квадратури вървят на 45 000-54 000 евро, в зависимост от площта на жилището и изложението. Малките жилище са определено по-вървежни!
Ако говорим за търговски площи, на партер, те се търсят доста. При офисите има застой, защото, за съжаление, не много голяма част от бизнеса в Стара Загора в момента е в състояние да инвестира в офис площи, т.е. да купи, а не да наеме. Това, което съм установила от нашия опит, е, че не е много склонен да купува офиси, а по-скоро наема на места, които не вървят много скъпо на пазара. Има доста офис площи за отдаване под наем.
През 2017 г. пазарът на недвижими имоти ще зависи от състоянието в държавата. Има неясноти накъде ще поемем, изборите коя политическа сила ще спечели. Но смятам, че няма как в една държава, в която общо взето производството не върви, да се очаква някакъв огромен ръст в областта на недвижимите имоти, повече от достигнатия до момента. Няма логика, ако не се задвижи икономиката, всичко друго би било балон и не може да доведе до нищо добро.
Блока подготви НБП, Дима ТОНЕВА
