Клиентите да не се бавят, да купуват
– Г-н Запрянов, каква е равносметката Ви за изминалата година, какъв беше ръстът на цените, на сделките, най-важните тенденции на пазара на недвижими имоти?
– Не бих отчел сериозен ръст на цените, с малко изключение на готовите, ремонтирани апартаменти, които така или иначе са с ограничено предлагане.
През 2019 година търсенето беше главно на жилища ново строителство, с всички техни предимствата – общи части, модерни като технология материали, нови съседи… Между 60-70% от сключените сделки са за продажба на такива апартаменти. Причина за това е и фактът, че доста от хората (около 20%) инвестират в имоти. Друга трайна тенденция е, че едноспалните апартаменти превъзхождат по продажба тези с две спални. Т.е.
тристайните апартаменти са по-малко предпочитани от 2-стайните
Това е характерно за пазара през последните 2 години. 55% от всички продадени жилища са именно 2-стайни. 37% са реализираните апартаменти с 2 спални, т.е. 3-стайни, а едностайни и многостайни апартаменти са около 10% от общите продажби.
Пазарът бе и продължава да бъде активен, обусловен и от това, че има предлагане, и от много изгодните условия за кредитиране. От моите наблюдения през последните години,
досега не е имало толкова атрактивни лихви, които банките предлагат
при ипотечните кредити. Ниските нива на лихвите ще продължат поне още 6-10 месеца.
Друго характерно за пазара е, че клиентите започват да се интересуват все повече от качеството на имота, от по-добре построени сгради, от хубави общи части, от по-големи помещения. Това е важно за тях.
Пазарът на имоти в кварталите е сравнително равностоен на този в централните части на Стара Загора. От една страна, защото в кварталите е съсредоточена по-голяма част от строителството, от друга страна, именно в тези зони могат все още да се намерят и сравнително по-добри цени.
Интересно е, че
средната възраст на продавачите на апартаменти е между 23 и 60 години
Продавачите на по-големите апартаменти са в горната възрастова граница, а на по-малките – в долната възрастова граница. Купувачите отново са предимно хора на възраст между 35 и 45 години.
Сграда пред завършване, ТЧЦ, цени от 24 000 ЕUR
– Ще се запази ли стабилността на пазара на недвижимите имоти и през тази година? Някои анализатори говорят за финансова криза, подготвен ли е браншът за такъв вариант?
– На този етап няма никакви индикации за сериозни сътресения. Един от основните фактори на пазара са банките, които осигуряват финансирането. Те са стабилни и продължават да дават и отпускат кредити в границите, в които са го правили и преди това. И отново искам да изтъкна, че в момента лихвите са може би най-добрите на пазара от много години, т.е. ресурс има. Стига да има имоти, които да се продават, не смятам, че ще има някакъв сериозен катаклизъм в бранша.
– Анализи показват, че 2019 година е била година на продавачите, такива ли са нагласите и за 2020 година?
– Обстоятелствата се променят и наистина
продавачите са тези, които диктуват повечето условия в сделките
Логично е, защото когато има повече купувачи, е нормално продавачите да поставят отчасти условията по сделката. Ако цената не е неразумно висока, ако е много близка до пазарната, не се наблюдава и прекалено дълъг период на договаряне. Но предлагането се увеличава и има доста имоти, които не могат да се продадат. Така че, продавачите трябва да се допитат до консултант с каква цена да излязат на пазара.
– Да цитирате ценовите параметри на жилищата, които се реализират в Стара Загора?
– 2-стаен апартамент в момента се продава за 30 000-34 000 евро, 3-стаен – за 48 000-52 000 евро, многостаен – за 57 000-60 000 евро, гарсониерите – за 26 000-29 000 евро. Разбира се, цените варират според мястото, според това дали е ново или старо строителство и др.
– В целия град се строи доста усилено. Не очаквате ли пренасищане на пазара?
– Строи се, защото има интерес. Освен това, не можем да гледаме на нашия град като откъснат от всички останали места селище. Много хора от Ямбол, Раднево, Гълъбово, Тополовград, Симеоновград, Харманли купуват жилища в Стара Загора.
Това е тенденция – да се търси дом в по-големия близък град
Бутикова сграда до „Билла 1“, цени от 29 900 ЕUR
както и много старозагорци купуват имот в София. Казанлък също се развива добре икономически, има доста заети хора в промишлеността там и те също търсят вариант за живеене или инвестиция в областния център.
– Има ли още накъде да расте градът?
– Кв. „Железник“ става все по-интересен. Осеян с къщи е и районът около Тракийския университет. Атрактивен за това е районът на „Самара 3“ и над него – в посока към местността Бойчо бунар. Това са естествените места, накъдето се разширява града и има интерес.
Все повече старозагорци обръщат внимание и на селските имоти
Засилен интерес има към парцели, към къщи. За съжаление, няма много интересни имоти на поносими и добри цени в близките села. А и всеки купувач трябва да е наясно, че една къща изисква задължителен и сериозен ресурс за поддържане и ремонт.
– Какви са индикациите – търсят ли се имоти за бизнес?
– Индустриалните парцели остават в сянка, към тях има по-слаб интерес. Но помещения, халета, нови складови конструкции са интересни за купувачите. Правят се сделки, включително и със сгради директно с наематели, чисто инвестиционно.
– Тенденции по отношение на наемите?
– Естествено оформилата се като
много интересна западна част на града, продължава да бъде такава
Свързано е с базите на Тракийския университет, които са разположени там, има интерес и от страна на чуждестранни студенти. В този район категорично са най-търсените двустайни и тристайни апартаменти под наем. Например, ако сега се търси апартамент под наем, трудно ще се намери. При положение, че се строят нови сгради, пазарът на наеми ще продължи да се развива. Ако апартаментът е добре обзаведен и се предлага на разумна цена, бързо се отдава. Цените на наемите варират в зависимост от мястото, от броя на стаите, от оборудването. Например, в нова сграда 2-стаен апартамент с ново обзавеждане и оборудване се отдава под наем от 350 до 400 лв., 3-стаен апартамент – от 500 до 600 лв.
Нова сграда до парк „Артилерийски“, цени от 36 000 ЕUR
– Иновациите са ключови за всички сектори през 2020 г. Ще бъдат ли въведени такива и на пазара за недвижими имоти?
– С всяка година се увеличават инвестициите в технологии.
Секторът на недвижимите имоти бързо се дигитализира
– това ще улесни всички участници на пазара. Става дума за по-бърза връзка, виртуални огледи и т. н. Няма как да изчезнат основните стъпки – консултация с консултант, анализ на пазара, обсъждане на вариантите за покупка, юридическата част, финансирането и много, много други.
– Вашият съвет като експерт – най-важното, което бихте препоръчал на Вашите клиенти при покупка на жилище?
– Да не се бавят и да купуват. Всеки, който има необходимост от жилище, да побърза и да не изпуска момента на настоящите възможности. Още повече, че през всички тези години,
имотът се оказва добър вариант за пренасяне на средства от една година в друга година
Излезлите наскоро данни за инфлацията за пореден път го доказват.
NBP.bg, Радослава РАШЕВА
