Казва Васко ВАСИЛЕВ, управител на Агенция за недвижими имоти „Болеро“, която отбеляза 20 години присъствие на старозагорския пазар
– Г-н Василев, на национално ниво се отчита ръст над 10% на цените на недвижимите имоти. Какво сочат Вашите наблюдения за Стара Загора?
– Според мен, покачването на цените на имотите в Стара Загора за тази година е с над 10 до 15%. Заради ковид кризата, скочиха цените на всички стоки, което води и до ръст на инфлацията. Това обяснява и ръста на цените в недвижимите имоти. Особено видимо е това при жилищата ново строителство, тъй като цените на строителните материали също бележат значителен ръст.
Това съответно наложи на много строителни предприемачи да намалят темпа при предлагане на нови жилища, особено „на зелено“. Незавършените обекти са временно стопирани. Така съвсем естествено
в началото на годината имаше голямо търсене на ново строителство, но от 2-3 месеца клиенти търсят предимно старо строителство
Друго, което смятам, че е важно за клиентите, е препоръката да купуват, само ако имат нужда да живеят в дадения имот. Тези, които правят покупко-продажби с цел печалба, няма да постигнат желания резултат. В същото време, ако решат да отдадат имота под наем, също ще бъдат на загуба, защото цените на наемите не са се вдигнали толкова, както при продажбите.
– Експертите информират, че се очаква промяна в лихвените проценти, какво Ви казват банкерите?
– В момента лихвените проценти на кредитите са ниски. Но след Нова година очакванията на банкерите са те да скочат от 2 на 4%, може и на 6%.
Увеличението на лихвения процент отново е обвързано с инфлацията
Въпреки че банките се опитват да контролират процеса, ще се наложи да вдигнат лихвените си проценти, за да защитят парите си.
– Кои са по-търсени имоти при вас – за живеене или с цел инвестиция?
– Тези, които искат да правят бизнес с покупко-продажба на имоти, са много малко, около 1%. Обикновено с цел инвестиция се купуват малки жилища – до 40-50 кв. м. При нас обаче,
преобладават клиенти – най-вече млади семейства, които имат нужда от жилища
Те обикновено са живели под наем, но вече имат сигурна работа, децата им растат. Купуват по-големи жилища именно за живеене, и най-често с кредит.
Друга тенденция е, че купувачите са 50% от Стара Загора, а другата половина са хора от Раднево, Гълъбово, Чирпан, Казанлък, от околните села. Техните деца идват да учат или да работят в Стара Загора. Градът ги привлича с по-високия си стандарт на живот, с повече възможности за работа.
През миналата година имахме и купувачи от чужбина, които инвестираха в жилища в града. Но тази година това не е често срещано. Даже се забелязва обратната тенденция. Тези, които живеят в чужбина, продават собствените си имоти, и влагат парите на местата, където живеят извън България.
– Цената ли е водещият критерий, по който хората избират жилища?
– Основният критерий при търсенето на жилища е районът. Атрактивни са тези с добра инфраструктура, с магазини, училища и детски градини.
Централната градска част в момента предлага много високи цени на имоти, особено за новото строителство. Има и презастрояване, което води до различни проблеми, например с паркирането. Затова
хората се изтеглят по периферията на града
Сделки в момента се извършват в кв. „Самара“, в района около „Чайка“, в района на УМБАЛ „Проф. д-р Ст. Киркович“, кварталите „Казански“, „Три чучура-юг“, „Железник“.
По-трудни за живеене и съответно с по-малко сделки са кв. „Зора“, кв. „Три чучура-север“, и „Самара 1“ в района, където има къщи.
Както вече казах, в момента се търси старо строителство, което се нуждае само от частичен ремонт, за да може клиентите да се нанесат по най-бързия начин, и да влагат средства в изплащането на кредити, а не в довършителни или ремонтни дейности.
– В тази връзка излизат ли нови проекти в Стара Загора?
– От строители разбирам, че засега завършват започнатото. Новите проекти, които са планирани, са временно стопирани. За строителните предприемачи в момента е трудно да калкулират печалбата си, която зависи от цената на материалите.
– Какви са тенденциите при наемите?
– Очакванията са, че
няма да има повишение на цените при наемите
В момента на някои места се държат частично високи цени, само заради чуждестранните студенти, които учат в Тракийския университет. Но основната цена на наема, не се определя от тях, а от хора, които имат нужда от жилища – млади семейства, хора, работещи в града.
Има достатъчно имоти за отдаване под наем. Дори след месеците август и септември, когато по принцип е бумът на отдаването под наем, останаха свободни жилища. Има предостатъчно.
– Кои са топ предложения на агенция „Болеро“ в настоящия момент?
– Топ офертите ни са
средноголеми жилища между 80 и 90 кв. м, класически монолит в централната и западната частна на града. Те се продават между 500 и 600 евро на кв. м
Малките жилища по-рядко се търсят.
– Каква година изпраща браншът?
– Моите наблюдения са, че тази година е по-добра. Беше ритмична – имаше сделки от началото на януари, които смятам, че ще продължат и до края на месец декември. Поне в нашата агенция имаше постоянно предлагане, без да има празни или по-слаби моменти. Наемите също вървят през цялата година. Така че 2021 г. е по-добра и бизнесът ни е по-добър.
За нас е радостно и че много стари клиенти отново се връщат. Но ние сме вече 20 години на пазара,
имаме добра клиентска база, която ни има доверие
След нова година, обикновено първите месеци – януари, февруари, март, април, очакваме покупко-продажбите на жилища да спаднат. Така е всяка година. Цените ще се задържат. Но след това очаквам ново повишение. Моите очаквания са догодина цените да скочат над 20-25%.
– Как се отстоява на пазара две десетилетия в този сериозен бизнес?
– Работим така, че да сме коректни и с колегите, с клиентите . Доволните ни клиенти се увеличават всяка година, което показва, че добре си вършим работата. Банките също ни съдействат много добре за кредитите, дават ни достатъчно информация за техните оферти. Работим много добре и с нотариуси, и с адвокати.
Когато всичко се събира в едно и фактът, че
имаме опит, познават ни, тогава и работата върви
Следващата година няма да е лека. Но ние сме вече 20 години на пазара, готови сме за всички предизвикателства.
NBP.bg, Радослава РАШЕВА
