казва инж. Никола НЕШЕВ, управител на “Никон” ЕООД
– Инж. Нешев, как оценявате ситуацията в строителния бранш в началото на 2013 г.?
– Аз съм в строителния бизнес от самото начало на прехода, вече повече от 23 години. След 1989 г. работещите дотогава държавни строителни фирми почти без изключение бяха разформировани и разграбени или преобразувани. Колегите, които проходиха в частния бизнес в бранша тогава, започнаха съвсем от нулата. И аз бях един от тях. До това време
бях проектант на строителни конструкции
Стартирахме с колегите в частния бизнес без материална база, без основни средства. Разчитахме на професионализма си и на амбицията да правим частен бизнес. Изградихме се по еволюционен път, стъпка по стъпка, по бавен и понякога мъчителен начин. По мои наблюдения точно тези фирми все още сме на пазара.
Не станахме много богати, но и не фалирахме
и продължаваме да се борим, защото имаме критерии и ценности, на които не изневеряваме.
“Играчите”, които се появиха по-късно, меко казано, нелогично разбиха пазара, критериите за строителство, нормалните човешки отношения, морала при договарянето и разплащанията. В същото време трябваше да минем през какво ли не – финансови и икономически кризи… Така се появиха
аномалиите през годините на прехода
на които сме свидетели и днес.
– Кои са най-сериозните проблеми пред отрасъла ви?
– В последните години това, което съсипва отрасъла, е неплащането от страна на държавата, на общините, впоследствие и от някои частни инвеститори. Вече
стана “нормално” да работиш, а да не ти плащат
При ситуация на страх и стагнация на пазара, ставаш много предпазлив, тръгваш да водиш скъпи съдебни дела за правата си. Инвеститорите организират търговете с много високи технически изисквания и финансови гаранции към изпълнителите, а самите те не гарантират нито технически, нито финансово изрядността на инвестицията си. По този определящ въпрос държавата все още нехае.
Счита се за успешен договорът, при който
изпълнителят предаде обекта на инвеститора под себестойността му
Така се нарушава пазарната логика, нормалните взаимоотношения инвеститор-изпълнител. Изпълнителят не си получава парите, а държавата вместо да му помага, го товари с нови данъци, такси и още по-високи изисквания.
– Прогнозата Ви за развитието на бранша, който най-тежко страда от кризата?
– Това, което става в България, не ме изненадва, дори в политически аспект.
Целият ритъм на икономиката в годините на прехода е нарушен
С изключение на 4-5 г. все сме в такава позиция. И в строителния бранш е така. Финансовите институции не помогнаха на сектора да се стабилизира, не изпълниха договорките си с предприемачите. И като прибавиш към това и нерегламентираните играчи, които чрез измами смъкнаха цените и започнаха да продават далеч под себестойността на квадратен метър, изводът е, че такава среда не може да роди нищо нормално. А
строителството е един от най-прозрачните сектори
Всичко се предава и узаконява с много документи, подписи, надзори. Този, който иска да остане дълготрайно на пазара, може да реализира продукта си само, ако изпълнява всичко, което повелява законът. Затова тези, които оцеляхме, сме здраво стъпили на земята. Работим отговорно и съзнателно и се справяме. Но, според мен, държавата е абдикирала от своята роля на регулатор. Всяко правителство, всяка община мерят успехите си с това какво са построили и ремонтирали. А точно строителят е най-незащитен. Най-голямото неудобство е, че строителят работи на чужда територия и
не може да “избяга”, дори ако не му платят
Затова е необходима защита на вече положения труд.
Все пак очаквам известно съживяване. В момента цените на жилищното строителство са нелогично ниски. В България са най-евтини кафето и жилищата. Като цяло и в Стара Загора, и в страната има нужда от ново качествено строителство. Приравняването към европейските стандарти и жизнена среда
няма да стане с некачествени сгради и инфраструктура
Строителството с лошо качество, неграмотно направено, незавършено, ще остане в миналото. В последните години строителството стана по-добро. В близко бъдеще не очаквам строителен бум, но стабилните фирми пак ще строят и продават, но на по-високи цени.
– Вашата фирма с какво се занимава в момента?
– Фирмата ни е структурирана в годините така, че освен строителство, ние извършваме и строителни услуги,
разполагаме с цех за стоманени конструкции и железарски работи
армировъчен цех, дърводелски цех и цех за AL и PVC дограма, продаваме строителни материали – мазилки, стомана, дървен материал и др. Изпълняваме малки и големи ремонти. Строим по една сграда на година като предприемачи, обикновено смесена – жилища и магазини. Наскоро завършихме такава комплексна сграда до стадион “Берое” в Стара Загора. Изпълняваме обекти чрез възлагане.
В момента строим на пет обекта
Успяваме да се задържим на пазара благодарение на доверието вътре в колектива ни и високото качество на продукта ни.
– Конкретно за Стара Загора какви са очакванията Ви?
– Община Стара Загора, начело с младия ни кмет, успешно стартира търговете на три проекта съвсем в началото на годината. Ако се построи всичко, което е предвидено и обещано,
градът и бизнесът ще живнат
Логично е държавата и общините да са най-крупните инвеститори. Ако те са коректни и са в нормални взаимоотношения с бизнеса, и другите инвеститори ще бъдат екзактни. Нашият град в момента е облагодетелстван с вече одобрените проекти. С фирма “Вито” регистрирахме консорциум. Решени сме да играем на всички търгове, организирани от Общината. Надяваме се да спечелим част от тях. Нашият колектив, както и досега, е организиран и мотивиран да изпълни всяка задача за община Стара Загора.
НБП, Мадлен ПЕЕВА
