При нарастващия стремеж към по-висок стандарт на живот хората ще продължат да влагат средства в качествени имоти

казва Ивайло ЗАПРЯНОВ, управител на „Адрес-недвижими имоти“ в Стара Загора

– Г-н Запрянов, каква година изпрати „Адрес-недвижими имоти“ в Стара Загора?

– 2021 година бе динамична за пазара на недвижимите имоти. Реализирахме важни за нашите клиенти сделки. Още от началото на 2021 г. се усети ръст при цените на новото строителство. Това е напълно разбираемо от гледна точка на повишаването на цените на строителните материали, както и на повишаването на цената на труда. Не може да се каже точен процент, с който скочиха цените при новото строителство, защото варира  при всяка сграда, но повишението е видимо. Ръст има и при цените на стари жилища, но при тях не е толкова голям.

– Какви жилища търсят старозагорци?

– Най-търсени отново са

двустайните апартаменти или тези с 1 спалня – около 50% от реализираните продажби

Доста често клиентите вече търсят и по-големи апартаменти, например такива с 3 спални, което е индикация, че хората повишават качеството си на живот и чрез жилището, което обитават.

Именно на това, а не толкова на карантините условия по време на пандемията, отдаваме и подчертания интерес към имоти извън града. Реално хората вече имат възможности да си позволят такъв имот. Най-често подобни покупки се правят от млади семейства, както и от клиенти, които вече имат жилище в града, но искат да се сдобият с такова и извън Стара Загора.

Прави впечатление и задължителното търсене на апартамент с гараж

Проблемът с липсата на места за автомобили застигна вече и нашия град. Новите гаражи, които се предлагат в жилищните зони, са свързани с построяването на нови сгради. В тези случаи естествено има голям интерес от купувачи и от околните райони. Но повечето строители не допускат външни хора при продажбата на гаражите в новите сгради, дори ако те предлагат по-високи цени за тях. Затова съветвам купувачите да купуват в по-първоначални етапи, когато има свободни гаражи

– Какво е съотношението при покупката на жилища – повече за живеене или повече за инвестиция?

– Сделки се реализират и по двете причини. Ако има утвърдена тенденция, то тя е, че големите апартаменти се купуват за живеене. Голяма част от 2-стайните, които както казах са почти половината от всички продажби, се купуват с цел инвестиция.

Нашите данни показват още, че средната възраст на купувачите е около 45 години, а средната възраст на продавачите – 55 години. Статистиката на сделките сочи още, че

средната цена за боксониера е 26-28 хил. евро, средната цена за 2-стаен апартамент е 41-45 хил. евро

а средната цена за 3-стаен апартамент – 61-67 хил. евро.

– Цени от 1000 и над 1000 евро за кв. м за определени жилища вече не са новина за Стара Загора?

– Има такива апартаменти, няма как да няма такива сделки, но не може да се подценява и влагането на допълнителни материали в едно жилище.

Нормално е, ако жилище ново строителство струва 700-800 евро на кв. м, и около 200 евро на кв. м да е довършителната дейност

И според мен, в това няма сензация. Един апартамент може да се обзаведе както за 15 хил. евро, така и от 100 хил. евро… Ако има хубава локация, ако са вложени отлични материали и са извършени изключително качествени довършителни работи, жилището може да струва доста.

– Има ли раздвижване при бизнес имотите?

– Реализирахме сделки в един затихнал сегмент, какъвто са офисите. Те останаха на по-ниска продажна цена, в сравнение с повишените цени на жилищата, и очевидно се оказаха интересни за инвеститорите.

Раздвижване имаше и при бизнес имоти. Добро развитие в това отношение получи

малката индустриална зона в югозападната част на града, където бяха реализирани сделки на парцели

Но тук е важно да се подчертае, че става дума за парцели с перфектен достъп, асфалтирани улици, наличие на всички комуникации.

Имаше и повишен интерес към новоизградени складове.

Като цяло раздвижването на пазара доведе до избистрянето на изискванията на клиентите, до повишаване на техните изисквания, което респективно води до повишаване на качеството на предлаганите имоти и услуги.

– На фона на динамиката при продажбите, как се развива пазарът с наеми?

– Наемите по-скоро изостават като ръст спрямо продажбите, цените са стандартни.

Най-предпочитани райони  продължават да бъдат около Медицинския факултет на Тракийския университет

което е свързано с чуждестранните студенти. В тези райони са и най-високите наемни цени на 2-стайни и 3-стайни апартаменти. Такава е тенденцията и в центъра на града.

– Кога през миналата година имаше най-голямо търсене на имоти?

– Търсенето като цяло бе повишено, особено през летните месеци. Това е свързано с няколко фактора – появата на инфлация, изключително лесният достъп до кредитиране – очаква се тази тенденция да продължи и тази година, но с тенденция на задържане спада на лихвите и дори минимално повишение. Освен това, с въвеждане на отрицателни или нулеви лихви на депозитите в банките, хората решиха, че по-добрият вариант е да вложат тези средства в имоти. В същото време

има увеличение в размера на потребителските кредити, които достигат до 90 хил. лв.

С тази сума спокойно може да се купи апартамент в Стара Загора.

– Какви са очакванията Ви за развитието на имотния пазар през 2022 г.?

– Имотите остават, както винаги сигурен и предвидим пристан за парите на хората. Има много фактори, които могат да повлияят оттук нататък – промяна в условията за банковото кредитиране, увеличаване на инфлацията, състоянието на капиталовите пазари.

Ако говорим за очаквания, ние по-скоро очакваме ясни цени от предприемачите за новото строителство. В момента повечето от тях нямат ясна идея колко ще струва продуктът им в края на периода на строителство, заради ръста в цените на материали, ресурси.

Очаквам също по-качествени проекти, както и развитие в района на кв. „Големия Железник“. „Малкият Железник“ вече е доста претоварен от сгради.

Именно кварталите вече се оформят като нови зони за строителните предприемачи

В центъра и в централна градска част останаха значително по-малко парцели. Повечето, които в момента са на пазара, са проблемни имоти, примерно с много наследници и това усложнява сделките. Така че кварталите „Самара 3“ и „Големият Железник“ са полето за изява на строителите. Там има достатъчно терени, строителството е безпроблемно, няма необходимост от затваряне на улици и т. н.

При наличието на свободни пари и при лесно кредитиране, както и при нарастващия стремеж към по-висок стандарт на живот, и през 2022 година хората ще продължат да влагат средства в качествени имоти.

NBP.bg, Радослава РАШЕВА