Представители на бранша в Стара Загора отчитат завишено търсене и ръст на цените при продажбата на гаражи
За тенденциите на жилищния пазар в Стара Загора в началото на 2025 година разговаряме с представители на агенции за недвижими имоти. В анкета на НБП те споделиха за средните цени на жилищата в града на липите, за темпа на развитие при имотите за малък бизнес, както и за търсенето, предлагането и ценовите нива на гаражите и паркоместата.
Андрей Иванов, управител на фирма S-ДОМ: Очакваме нови проекти от типа затворени комплекси
В началото на тази година имотният пазар стартира много динамично. Имаме доста нови сделки. Клиентите са насочени към ново строителство. Това са предимно млади хора с интерес към имоти, с които ще подобрят качеството си на живот. Годината стартира много добре, пазарът е доста активен, категоричен е Андрей Иванов, управител на фирма S-ДОМ.
В момента средната цена на имоти ново строителство в кварталите на града е 900 евро на кв. м, а в централната градска част на Стара Загора – от 1100-1300 евро на кв. м. Има места, където жилища се продават и за 1500 евро на кв. м, като тук става дума за определени сгради ново строителство. Цените при имоти старо строителство варират от 800 евро на кв. м за ремонт, и стигат до 1400-1600 евро на кв. м за обзаведени, хубави апартаменти, уточнява Иванов. Той споделя още, че 80% от клиентите на S-ДОМ, търсят имоти с цел да живеят в тях, останалите 20% купуват жилища с цел инвестиция.
Пазарът при площите за малък и среден бизнес е на нива, както беше предходната година. Нито има ръст, нито спад. Цените са с голямо разнообразие, зависи дали говорим за индустриален парцел, за халета, за офис сгради, за търговски площи. Например, в центъра на Стара Загора – по бул. „Цар Симеон Велики“, цените са най-високи. Ако говорим за фризьорски салони в кварталите, там нещата са съвсем различни, допълва управителят на фирмата за недвижими имоти.
Цените на гаражите и паркоместата се качват всяка година. Те станаха доста ценни като имоти. Броят на автомобилите във всяко домакинство се увеличава, съответно нуждата от гаражи и паркоместа също расте. В различните райони на града цените вече надхвърлят 20 хил. евро за гараж, на места стигат и до 30 хил. евро. Средната цена на паркоместата е около 15 хил. евро, уточнява Андрей Иванов. И обобщава: гаражът струва най-много там, където има проблеми с паркирането, и струва най-малко там, където няма проблеми с паркирането.
През 2025 г. очакваме на пазара да се появят нови проекти в сегмента ново строителство. С всяка година строителите вдигат нивото и качеството на сградите като визия, вкл. на общите части, като вложени материали и качество на материалите. В момента на пазара се появяват доста хубави сгради от типа затворени комплекси, които вече преварват по визия и качество софийските имоти от този вид. Става дума за големи обекти – с около 25-26-27 000 кв. м РЗП. Разбира се, има и с по-малки площи – с 4-5 хил. кв. РЗП. Подобни затворени комплекси се реализират в района на Станционната градина, в района на парк „Бедечка“, до НАП, уточнява Андрей Иванов.
Той допълва още, че S-ДОМ предлага апартаменти във всяка една точка в града. В портфолиото на агенцията има над 400 имота – за всекиго по нещо, казва управителят.
Ако говорим за предстоящото развитие на пазара, добра новина е, че банките запазиха нивата на лихвените проценти. По този показател България в момента е на първо място в Европа. Очакваме тази тенденция да се запази. Хората са спокойни, клиентите са спокойни, банките работят умерено, средата на имотния пазар е много благоприятна, допълва още Андрей Иванов.
Живка Кондева, управител на Рока недвижими имоти: Тенденцията на имотния пазар в момента е за задържане на цените
Няма промяна в темпа на развитие на имотния пазар в Стара Загора. Според статистиката на Агенцията по вписванията, се наблюдава запазване на броя на сделките през последното тримесечие на 2024 г., спрямо това на 2023 г. И ако в края на миналата година се забелязваше забележим спад на търсенето на имоти, то в момента то навлиза в нормалния си ритъм, коментира за НБП Живка Кондева, управител на Рока недвижими имоти.
Базовата цена на жилищните имоти в градската част на Стара Загора е около 1000 евро за кв. м. По високи са нивата за апартаменти в строеж от порядъка на 1000-1200 евро на кв. Има и проекти с по – високи цени , но това се определя от местоположението, големината на сградата, видовете на материалите и довършителните работи. Изключения има и за местата, които се намират в зона с археологически разкопки. Там цената варира от мястото и от разходите, които строителят ще направи за възстановяване на откритите културно-историческите ценности. За завършени и обзаведени жилища или такива в сгради старо строителството, ако жилището е ремонтирано, може да стигне и по-високи нива – от 1250-1400 евро на кв. м., допълва експертът.
При старото строителство в градска част за имотите, които се нуждаят от ремонт, цените варират от 750 до 900 евро за кв. м, в зависимост от местоположението, от етажа, наличието на асансьор, състоянието на общите части, състоянието на покрива на сградата и др.
Що се отнася до кварталите на Стара Загора, в кв. „Казански” например, цените са както в широкия център. В „Железник”, „Три чучура-център” и „Три чучура-юг” нивата са между 700 и 900 евро, но все пак зависи къде се намира жилището, колко е голям блокът, какъв е видът на строителството. При имотите ново строителство, северно от магазин „Билла 1”, близо до базите на Тракийския университет, цените са около и над 1000 евро на кв. м, уточнява Живка Кондева.
Според нея, продължава и има постоянно търсене на търговски площи за фризьорски салони, козметични услуги, лекарски кабинети и др. Там нивата са около 40-50 хил. евро за обект. А всеки купувач предвид дейността, която развива и предвид клиентите, които има, залага на предпочитан район. Няма предлагане на малки складови площи до 100 кв.м, ако има такива обекти, те са изключения. При търсенето на складове за бизнес, вниманието е насочено към индустриалните зони на града, казва още Живка Кондева.
Що се отнася до гаражите, при тях се наблюдава голям интерес. Търсенето е навсякъде, във всички зони на Стара Загора, където няма места за паркиране, а гъстотата на застрояване е по – голяма. Няма съществена разлика в цените на гаражите в центъра и в кварталите. Цената при гаражите зависи и от много други фактори – от вида на входната врата, от наличието на вода, от вида гараж, дали е в жилищна сграда или самостоятелен, дали е в редица от гаражи, има ли течове на покривите и т.н.
Тенденцията на имотния пазар в последните няколко месеца е за запазване на цените. Броят сделки, които се отчитат по тримесечия, показва, че пазарът е нормален. Темпът на търсенето се запазва, коментира очакванията за 2025 година Живка Кондева.
Ирен Паргов, управител на Агенция за недвижими имоти „Елит“: Цените на гаражите са такива, че все едно в Стара Загора се карат само Ролс-Ройсове и Бентлита
За имотния пазар 2025 година стартира спокойно. Последният месец на миналата година и първият месец на новата година са наситени с много празници, а българинът се научи да празнува. Затова в момента по-скоро довършваме сделки от миналата година, а новите са рядкост. Но това е обичайна тенденция. Оживление се очаква по традиция през месец март. Тогава започва активното търсене и предлагане на имоти, коментира за НБП Ирен Паргов, управител на Агенция за недвижими имоти „Елит“.
При продажбата на жилищни имоти, сделките са по-малко като брой, но цените със сигурност са по-високи, отколкото бяха през месец януари 2024 г. В момента в централната част на града те варират от 1400 до 1500 евро на кв. м, за ремонтирани имоти. В Стара Загора е характерно това, че тъй като градът е концентриран на по-малка площ, няма огромна разлика в цените в кварталите и централната част. Има още една съществена причина за това. В последните години центърът е презастроен и се строи масово в кварталите. Там пък имотите са предимно ново строителство, което издърпва цените нагоре. Затова няма фрапираща разлика между цените в кварталите и в градската част. Това важи особено за квартали като „Казански“, „Три чучура“ около първия магазин „Билла“. И ако има някаква разлика, то може да се обобщи, че в кварталите цените са с до 100-200 евро на квадрат по-ниски, допълва Паргов.
Към момента няма движение на пазара на имоти за малък бизнес, няма голямо развитие в този сегмент. Купуват се имоти предимно за живеене или инвестиция. А и малкият бизнес е притиснат отвсякъде, хората срещат затруднения за наемите, камо ли за покупка, уточнява управителят на АНИ „Елит“.
Цените на гаражите са такива, че човек ще си помисли, че в Стара Загора се карат само Ролс-Ройсове и Бентлита. Хубав гараж вече се продава от 20-25 до 30 хил. евро. Каква кола трябва да караш и колко трябва да струва, че да дадеш 60 хил. лева за един гараж, пита реторично Ирен Паргов. Факторите за тази тенденция са много, но един от тях е, че няма места за паркиране. Във всяко семейство вече има по 2, а в някои и по 3 автомобила. Лично аз смятам тези цени за гаражи като доста високи. Още повече, че няма доходност, ако си купиш гараж за инвестиция. Защото пределът на наемите е 150 лв. За да има печалба, наемите трябва да са 200-300 лв., но такива цени повечето от хората не могат да си позволят, допълва Ирен Паргов.
Както всяка година и тази започваме спокойно. Да, има фактори за покачване на цените на имотите, сред които е и покачването на доходите на хората. Но всяко нещо си има границата. Пазарът така или иначе най-вероятно ще има някаква гранична точка и тя отдавна се чака, коментира още Ирен Паргов.
Николай Досев, управител на Агенция за недвижими имоти „Досев“: При жилищните имоти масовите цени вече са над 1000 евро на кв. м
Скоростта на пазара при старта на 2025 г. е като в края на миналата година. Активност има. Малко е времето, за да се набелязват нови тенденции, още повече, че декември и януари бяха наситени с празници. Но интензитетът на пазара не е намален, коментира Николай Досев, управител на Агенция за недвижими имоти „Досев“.
По отношение на цените на жилищните имоти – под 1000 евро на кв. м, вече не се продава. Ценовите нива се вдигат според състояние, изложение, местоположение на жилищата. Варират средно от 1100-1300 евро. Има и по-ниски, и по-високи, но това са масовите цени. Зависят от това дали апартаментите са ремонтирани, не малко влияние оказват и санираните блокове, допълва Досев.
При гаражите търсенето продължава, което рефлектира и на цените – те стават много високи. 20 хил. евро за продажба на гараж вече не е изненада. Това е средна цена. Цифрата е много сериозна и понякога може да върви нагоре в зависимост от състоянието на гаража, дали става за по-голяма, хубава кола. Причините са, че няма къде да се паркира, а с новото строителство се увеличават и местата, които са нужни за паркиране. В същото време автомобилите се увеличават постоянно. Статистиката в КАТ показва, че непрекъснато се регистрират нови коли. Затова е съвсем естествено в града да няма места за паркиране. Стана тясно, не само в центъра, но вече в покрайнините и кварталите, казва още Досев.
Тепърва предстои да видим какви са реалностите през 2025 година, очакванията ни са да няма кризи. В това отношение имаме притеснения, свързани с германската икономика, която е в рецесия вече втора година. Има много фактори, които ме възпират да дам дългосрочна прогноза. Но на този етап ниските нива на лихвите, които банките предлагат за кредитиране на имоти, продължават да стимулират желанието за покупка. Отделно покупателната способност на хората се увеличава и ако човек има по-голям доход, при който банката е готова да даде кредит, става възможно и приемливо да излезеш на пазара за покупка, коментира управителят на АНИ „Досев“.
В момента няма как да се правят по-кардинални изводи, но няма как да не отчетем, че има и друг фактор – имаме ново правителство. Тепърва предстои да видим дали това ще доведе до икономическа стабилност в държавата, допълва още Николай Досев.
Мариян Гълъбов, управител на Агенция за недвижими имоти „Константа“: През 2025 година имотният пазар ще бъде непредвидимо предизвикателство
В началото на 2025 г. продължава да има интерес към покупка на жилищни имоти. Запазва се тенденцията търсенето да изпреварва предлагането, което води до това, че продавачите имат силната позиция в този сектор на имотния пазар. Засиленото търсене, обусловено от рекордно ниските лихвени проценти, нестихващата инфлация и предстоящото членство на България в еврозоната, рефлектират върху цените на имотите, които продължават да растат, макар и с по-бавни темпове, коментира за НБП Мариян Гълъбов, управител на АНИ „Константа“.
Приблизителните стойности на цените на жилищата са 1000-1500 евро на кв. м в централната градска част на Стара Загора, като те варират в зависимост от състоянието на имота, местоположението, етажа, големината, типа строителство. В кварталите на града цените са с около 20% по-ниски, допълва управителят на АНИ „Константа”.
Гаражите от доста време продължават да бъдат обект на сериозен интерес, независимо от това дали са наземни или подземни, стига да отговарят на предназначението си. За съжаление, те също са кът на пазара и това неминуемо рефлектира върху цените им. Най-често сделките са между 15 и 20 хил. евро. Но вече има случаи на продажба на гаражи и при цени над 25 хил. евро, допълва Мариян Гълъбов.
Според него, през 2025 година имотният пазар ще бъде непредвидимо предизвикателство.
NBP.bg, подготви: Радослава РАШЕВА
