Налага се поради желанието на клиентите за по-удобна жилищна среда и поради възможността за изграждане на самостоятелни фотоволтаични инсталации, които осигуряват по-изгодно енергопотребление в дома
Засилен е интересът към закупуване на къщи, парцели и селски имоти. Тази тенденция започна през 2020 г., във връзка с пандемията, и продължава да е водеща. Това сподели за „Национална бизнес поща“ Живка Кондева, управител на Рока недвижими имоти.
В Стара Загора предпочитанието на хората да живеят в къща с двор, води до развитие на района около Тракийския университет
В кв. „Атюрен“, както и в зоната, западно от хотел „Жак“, вече има застроени цели квартали със самостоятелни жилищни сгради. В близките няколко години предстои разработването на още парцели и продължаващо строителство на подобни имоти. Според мен, това е основната тенденция на пазара на имоти в Стара Загора, която е продиктувана от предпочитанията на хората и от желанието им да имат друго усещане за жилищната си среда. Този процес, разбира се, е повлиян и от новите тенденции, свързани с възможността да се изграждат самостоятелни фотоволтаични инсталации. Ако си в апартамент в жилищен блок в града, няма как да го направиш толкова лесно. Но ако живееш в самостоятелна къща в приградски територии или в селата, в близост до Стара Загора, фотоволтаична инсталация може да се монтира на покрива на сградата или в дворното пространство. Така хората имат възможност да осигурят голяма част от енергопотреблението в дома си, при това на по-изгодни цени. Още повече, че и държавата в момента предоставя подкрепа при изграждането на енергоефективни съоръжения, допълва Живка Кондева.
По отношение на жилищните сгради, в Стара Загора
нови проекти се развиват предимно в кварталите „Железник“ и „Самара 3“
Нови блокове се строят и в района, южно от Парк мол Стара Загора, където е разположен кв. „Изгрев“.
От средата на 2022 година се наблюдава тенденция на изместване на предпочитанията на клиентите към вида жилище, отчитат експертите от Рока недвижими имоти. Забелязва се спадане на интереса към новото строителство „на зелено“, към сградите, които са в съвсем начален етап. Това се налага, тъй като на пазара преобладават клиенти с банкови кредити, а банките финансират жилища, едва след като сградата е завършена до степен груб строеж или т. нар. акт 14. Затова интересът на купувачите е насочен към завършени сгради. Повечето от клиентите предпочитат закупуването на готово жилище – или на ново строителство в завършен вид, даже обзаведено, или на старо строителство, ремонтирано и с обзавеждане. Работещите хора, които ползват кредит и имат добри доходи, не могат да отделят време за ремонти и обзавеждане. Ако живеят под наем, предпочитат да скъсят срока между покупката и влизането в новия имот, коментира Живка Кондева.
В момента при жилищата „на зелено“ могат да се сключат добри сделки, ако клиентът разполага с готови средства
да заплати по-голямата част от цената на имота. Но повечето строители са предпазливи да продават в начален етап на строеж, защото не е сигурно каква ще бъде себестойността на сградата в края на строителния процес, казва още експертът по недвижими имоти.
Що се отнася до клиентските предпочитания за различни райони, няма изразена ярка тенденция в търсенето. В Стара Загора всички квартали са добре уредени, с развита инфраструктура, имат добър достъп до търговски обекти, училища и детски градини, повечето разполагат със зелени площи и зони за свободно време. Все още кв. „Зора“ остава като район, който е по-слабо предпочитан. Но там пък цените са по-ниски и към него се насочват купувачи с по-малък бюджет. Въпреки че е сателитен на града, кв. „Зора“ също си има предимства – уредени търговски обекти, добър градски транспорт, който осигурява връзка с всички части на Стара Загора.
По отношение на наемите, продължава активното търсене на хубави имоти, които са ново строителство, завършени, топлоизолирани, мебелирани с ново обзавеждане.
Наемните цени на такъв тип имот с една спалня са около 400-600 лв.
Най-предпочитан си остава районът около Тракийския университет. Интересът е от страна на чуждестранни студенти, които са и в състояние да заплатят малко по-високите ценови нива на наемите.
Не така стоят нещата с търговските обекти обаче, допълва Живка Кондева. След 1 януари 2023 г. доста магазини на централната улица в Стара Загора останаха празни и все още не могат да намерят своите наематели. Дължи се на нарастващата инфлация и намалялото потребление, както и на повишените разходи за комунални услуги. Освен това, за бизнеса е още по-трудно – цените скачат, трябва да се повишат доходите на наетите лица, увеличава се осигурителната тежест и, в добавка с разходите за поддръжка на обектите, това автоматично рефлектира върху възможността да се заплатят настоящите или по- високи наеми. Все пак има търсене на търговски обекти в централната зона на града, но основен фактор, освен параметрите и местоположението на помещенията, е и размерът на наема. Забелязваме, че
клиентите са с много ясен бизнес план, в който са предвидили съответния бюджет за наем
Затова и не са склонни да правят компромиси по отношение финансовия ресурс, който са предвидили да отделят за наем, казва още управителят на Рока недвижими имоти – Живка Кондева.
Радослава РАШЕВА
