1000 евро за кв. м вече не е необичайна цена за жилище в Стара Загора, казва още Мариян Гълъбов, управител на Агенция за недвижими имоти „Константа“ в Стара Загора
През 2021 г., особено през втората половина на годината, цените на имотите при продажбите на жилища нараснаха настъпателно. В същото време разликата между предложената цена от продавачите и желаната цена от купувачите, става все по-голяма. Двете страни все по-трудно се срещат. Ако тази тенденция продължи през новата година, е възможно броят на сделките да намалее.
Обявените цени са стигнали доста високи нива. 1000 евро за кв. м вече не е необичайна цена за жилище в Стара Загора. Особено, ако става дума за апартаменти в предпочитаната част на града с повече зеленина и с места за паркиране. Разбира се, има хора, които могат да си позволят и доста над 1000 евро на кв. м, за да закупят мечтания дом, но те са малък процент.
Подобен ръст на цените и съотношение между предлаганата и желаната цена на жилищата, е характерна за повечето видове имоти. Поскъпването на целия живот в момента, най-вече на строителните материали, доведе до скок в цените на жилища ново строителство. Това рефлектира напълно естествено и на цените на по-старите жилища.
Повишението на цените не подмина и гаражите, независимо дали са подземни или надземни. Търсят се, защото, от една страна, инвестицията е по-малка, а от друга страна, е добър вариант за отдаване под наем.
В същото време, ако трябва да отлича и друга тенденция на пазара, то това, е че процентно ръстът на повишението на продажните цени изпреварва наемите. В тази връзка инвестициите за покупка на жилища с цел отдаване под наем може да намалеят.
Предвид поскъпването на строителните материали, на енергийните източници в световен мащаб, очакванията ни през 2022 г. са цените на имотите да поскъпнат още. Но трябва да се отчита и още един важен фактор – на какви нива ще са съответно приходите на клиентите, за да видим дали те ще отговарят адекватно на тези поскъпвания. Ако ръстът на цените на стоки, услуги, ресурси, започне да изпреварва прекалено приходите на хората, все по-трудно ще се осъществяват имотни сделки.
За нашия пазар винаги е от значение и банковата политика по отношение на отпусканите кредити. Все още банките предлагат атрактивни кредити с лихвени проценти между 2 и 5%, в зависимост от вида на кредита. Това е важен катализатор да се случват имотни сделки. Но в един момент, при цени 1000 и над 1000 евро на кв. м, и заплата под 1000 лв., все по-малък брой хора ще имат възможност да получат кредити, колкото и да са атрактивни.
Добър тренд за пазара, който се потвърждава и от статистиката, е, че въпреки пандемията, спестяванията на българите са повече в сравнение отпреди това. Причината е, че хората в момента харчат по-малко средства за определени пера, като почивки, развлечения и т. н. Освен това, българинът продължава да влага свободните си пари в имоти, тъй като това е най-сигурната инвестиция.
NBP.bg
