– Г-н Гълъбов, какви са основните тенденции на пазара на недвижими имоти в Стара Загора?
– Според наблюденията на сделките, които агенция „Константа“, реализира, цените на имотите на този етап са стигнали своя пик. Средната цена е от 1000 евро на квадрат, тя се наложи за жилищна площ, дори и на такива имоти, които са за ремонт. Това е цената, на която се срещат продавачи и купувачи. А в зависимост дали жилищата са добре ремонтирани и обзаведени, цените могат да надхвърлят и 1500 евро на кв. м. Разбира се, това зависи и от района, големината на жилището, етажа и др. Естествено има и жилища, които се продават на цени под 1000 евро на кв. м, но тук става въпрос за крайни квартали, високи последни етажи и т.н.
Пазарът се охлажда, връща се предишното „нормално“. Не е както преди 1-2 години, когато хората купуваха, надпреварвайки се, заради инфлацията, и често вземайки решенията прекалено емоционално. Сега купувачите не бързат, искат да видят много повече имоти преди да купят. Избират, сравняват, обмислят и искат да договарят. Ако преди това един имот се продаваше в рамките на 2 до 3 месеца, сега не е така. Все пак това е разбираемо, покупката на жилище е важно решение, което трябва да бъде обмислено от всички страни.
Друга тенденция, която прави впечатление, е, че
хората купуват в момента основно жилища за собствени нужди
Купувачите, сключващи сделки с цел инвестиция, са по-малко на пазара, въпреки, че те са в очакване на своята супер оферта.
– Двустайните апартаменти ли са отново най-търсените жилища?
– Малките жилища си остават все още най-атрактивни, както винаги е било. Тяхната цена е по-достижима, въпреки че се предлагат гарсониери за 50 000 евро. Ако са на хубав етаж и място, цените им са около 1200 евро на квадрат.
Разбира се, има интерес към всеки вид апартаменти по отношение на големината. Тенденцията е да се търсят жилища, които са ремонтирани или имат по-малка необходимост от довършителни дейности. Това е актуално и стимулира клиентите да отделят дори по-голяма сума, да изтеглят кредит, за да финансират покупката именно на такъв имот.
– Какъв е интересът към други имоти?
– И при къщите има търсене.
Особено селски имоти на разстояние до 20 км от Стара Загора, с градски транспорт
Село Малка Верея продължава да вдига летвата и там сделките се сключват сравнително бързо, особено ако парцелите са в регулация и са с комуникации. Такива сделки се осъществяват на цени и над 40 евро за квадрат. В същото време в равнинните села, близки до града, дворните места вървят за около 30 лв. на кв. м.
Индустриалните парцели не са основни в портфолиото на нашата агенция, но наскоро в кв. „АПК“ продадохме такова място на цена 50 евро на квадрат. Индустриални парцели се търсят, но за тях е важно да има осигурени комуникации.
Ако токът, пътят и водата са далеч, ентусиазмът на купувача се изпарява бързо
Гаражите са атрактивни от много години насам и са кът на пазара. Тук има проблем, защото голям процент от предлаганите имат недостатъци – с теч, с лош подход и недостатъчно големи.
– „Константа“ работи и при наемите на жилища. Какви са тенденциите там?
– Ако жилището е ново, и цената ще е висока. Има такива случаи, че две еднакви по размер жилища, които са в един район, новото и ремонтирано може да има двойно по-голям наем от жилище, което подлежи на ремонт или е в захабено състояние. Например, първото може да се наеме за 600 лв., а второто – за 300 лв.
Ако говорим за райони, близки до Тракийския университет и неговите бази в града,
там чуждестранните студенти са тези, които вдигнаха летвата при наемите
Но и в другите райони тенденцията е такава. Т.е. клиентите са готови да платят повече, ако държат на качеството на жилището. Преди такава разлика нямаше. Но клиентела има и за двата вида имоти – неремонтирани и в обновен вид.
– Вашата прогноза за пазара на недвижими имоти в Стара Загора?
– Сделки ще продължава да има регулярно, макар и по-малък брой за година. Все по-трудно ще се срещат купувачи и продавачи. Смятам, че в даден момент това може да рефлектира като се засили тенденцията за наемите на жилища. Да, българинът по традиция обича да има собствено жилище. Но предвид цените и ако се повишат лихвените проценти на банките, тогава може да има завой на пазара с акцент към живот под наем.
В близък план очаквам нормализиране на пазара. Който е решил да продаде тази година, може да се наложи да договоря цената. Продавач с имот на атрактивно място, на хубав етаж, в добро състояние, може да продължи да държи тези нива на цените и да очаква най-подходящата сделка. И отново ще обобщя, че няма емоционални и бързи сделки, няма и надпревара.
NBP.bg, Радослава РАШЕВА
