В „Бизнес старт“ финансовият експерт Деян Василев коментира, че броят на сделките се връща към нивата от 2019 г., докато рекордно ниските лихви поддържат силно търсене на жилищни кредити
Имотният пазар в България навлиза в етап на нормализиране, без това да е сигнал за криза. Броят на сделките намалява и постепенно се връща към нивата отпреди пандемията, докато жилищното кредитиране продължава да расте благодарение на рекордно ниските лихви. Това коментира Деян Василев, финансов експерт и член на Управителния съвет на Асоциацията на кредитните посредници в България, в предаването „Бизнес старт“ по Bloomberg TV Bulgaria с водеща Роселина Петкова.
По думите му данните на Агенцията по вписванията показват спад от около 17-18% в броя на сделките през първото полугодие спрямо същия период на миналата година. Според Василев това означава, че пазарът се връща към активността от 2019 г., след като повишеният интерес, породен от очакванията около присъединяването на България към еврозоната, постепенно отслабва.
„Евро-еуфорията“ вече е изконсумирана, смята той. От пазара се оттеглят част от инвеститорите и купувачите, които търсят бързи печалби от препродажби, а основният двигател на сделките отново стават домакинствата, които купуват жилище за собствено ползване. Василев подчерта, че по-ниският брой сделки не означава спад в цените, а по-внимателно поведение на купувачите.
Въпреки охлаждането на пазара жилищното кредитиране продължава да се разширява. Според Василев през първите пет месеца на годината новоотпуснатите ипотечни кредити нарастват с около 12% на годишна база. Причината е, че по-високите цени на имотите увеличават нуждата от банково финансиране. Ако през миналата година около 60% от сделките са били реализирани с ипотечен кредит, днес този дял достига 74%.
Финансовият експерт посочи, че средната лихва по новоотпуснатите жилищни кредити остава около 2,43% – едно от най-ниските нива в историята на българския пазар. По думите му това се дължи на силната конкуренция между банките и на продължаващата висока ликвидност в банковата система.
Василев коментира още, че присъединяването на България към еврозоната не води автоматично до поскъпване на ипотечните кредити за домакинствата. Според него жилищното кредитиране остава подкрепено от ниската цена на привлечения ресурс в българските банки, което засега запазва благоприятните условия за кредитополучателите.
Като една от отчетливите тенденции той открои засиления интерес на българите към покупка на ваканционни имоти в Северна Гърция. По думите му местните банки продължават да финансират подобни сделки при конкурентни условия, когато кредитът е обезпечен с недвижим имот в България.
Според Василев постепенно се променя и начинът, по който домакинствата управляват спестяванията си. Освен към недвижими имоти все повече инвеститори започват да насочват средства към финансови инструменти като облигации, акции и взаимни фондове. Той определи като важна бъдеща стъпка подготвяната възможност физическите лица да купуват директно държавни ценни книжа чрез специализирана платформа.
В заключение финансовият експерт прогнозира, че през следващите години все по-голямо значение за цената и търсенето на жилищата ще имат качеството на строителството, енергийната ефективност и развитата инфраструктура. По думите му именно тези фактори ще определят кои имоти ще запазят стойността си в дългосрочен план.
