Според анализ на АДРЕС Недвижими Имоти, за първи път от 2009 г. насам има ръст на цените на имотите, макар и в рамките до 1% в 5 града в страната – София, Благоевград, Добрич, Пловдив, Стара Загора. 17% е покачването в активността на пазара на наеми през последния месец. 1/4 от жилищата за продажба престояват на пазара едва месец преди да открият своите купувачи. Разговаряме за тенденциите на пазара на недвижимите имоти с Ивайло ЗАПРЯНОВ, мениджър на АДРЕС, кантора Стара Загора.
– Г-н Запрянов, какви са средните продажни цени на кв. метър в градовете, в които се наблюдава макар и минимален ръст?
– За Стара Загора през 2009 г. са били 509 Е/кв.м, през 2010 г. – 468 Е/кв. м, за 2011 г. – 444 Е/кв. м, 2012 г. – 441 Е/кв. м, а до август т.г. – 449 Е/кв. м.
За София до август 2013 г. средната цена е 750 Е/кв. м, за Благоевград – 406 Е/кв. м, Добрич – 358 Е/кв. м, Пловдив – 491 Е/кв. м.
Продължава и подобряването на баланса между очакванията на продавачи и купувачи. Двете страни излизат на пазара с по-реалистични нагласи, отколкото преди няколко години и се допитват в по-голяма степен до консултантите в бранша. Това е и една от причините за динамичните сделки в отминалия летен сезон.
Отстъпките вече не са определящ за пазара фактор – 1/3 от компромисите в цената през лятото са били до 2000 евро. Около 20% от договорените понижения в цената са от 2000 до 5000 евро.
– С какви средства купуват клиентите – кредити, собствени пари?
– Около 70% от сделките през периода са със собствени средства, като за останалата 1/3 от продадените жилища са изтеглени различни по размер кредити. От миналата година най-популярният имот на пазара в Стара Загора остава тристайният апартамент за около 36 000-40 000 евро в комуникативен район. Наличието на добър транспорт, близостта до центъра и добрата среда са сред основните притегателни за интереса на купувачите сили. По-голямата част от търсещите жилище държат и на екстри, като южно изложение, среден етаж и добро разпределение.
Най-много сделки през летните месеци се отчитат в квартал „Самара“ и широката градска част. Водеща причина за покупка остава нуждата от място за живеене – 83% от купувачите са пристъпили към сделка с тази цел. Имот с цел инвестиция придобиват 10% от купувачите през лятото. Нуждата от пари е основната причина за продажба през сезона – 1/5 от продавачите пристъпват към сделка поради финансови затруднения. Излизането от инвестиция е причина за 14% от продавачите, а около 18% продават имота си и се възползват от все още ниските цени, за да купят друго жилище.
– Как се движат цените на наемите в Стара Загора?
– Традиционно за края на лятото и началото на есента на пазара на наеми в Стара Загора се отчита активизиране. Според данните на компанията, 17% е ръстът в броя на сделките за наем само през август. Тенденцията се засили допълнително през първите есенни месеци. Причината обичайно е приливът на студенти в града за новата академична година.
Средната месечна цена, е между 200 и 350 лева. Интересът е насочен към двустайни жилища в комуникативни райони.
Анализът на АДРЕС сочи, че бързите сделки са основната тенденция, която се очерта през лятото на 2013 г. Приблизително такъв дял заемат и имотите, продадени за 1 до 3 месеца след излизането си на пазара – около 21%. Само 10% от сделките се сключват с имоти, престояли година или повече, преди да се стигне до сделка за тях. „Продължителният престой на даден имот обикновено е резултат от липсата на готовност у продавача да отстъпи в цената, съобразявайки се с пазарната ситуация”, е мнението на Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС. Според него, дългият престой може да се превърне в проблем – когато купувачите виждат, че даден имот стои продължително на пазара, защото се появява съмнението, че с това жилище съществува някакъв проблем. В по-голямата част от случаите важи правилото – или продаваш бързо, в рамките на 1 до 3 месеца, или не продаваш изобщо, допълва Павлов. По думите му жилищният пазар в момента е активен, именно защото много продавачи вече са добре ориентирани в ситуацията и повечето предлагани имоти са на разумни цени. Купувачите, от своя страна, вече виждат тенденцията на покачване на нивата и бързат да сключат изгодна сделка сега.
Прогнозата на компанията до края на годината е за динамичен пазар, подпомогнат от активността на банките. Цените ще се задържат стабилни, а ключов за купувачите фактор ще продължи да бъде добрата комуникативност и инфраструктура.
НБП, Живка КЕХАЙОВА
