Стара Загора отчита спад на сделките, но интересът към новото строителство остава
Пазарът на жилищни имоти в България навлиза в нов етап – броят на сделките намалява, ипотечното кредитиране остава силно, а строителните предприемачи продължават да увеличават предлагането. Това показва анализът на Komfort & Foros Brokers за първото полугодие на 2026 г., който обхваща данните за София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора, Несебър и Разлог.
За периода януари-юни в страната са вписани 84 119 сделки с жилищни имоти, което е спад от 16,8% спрямо същия период на миналата година. В същото време броят на ипотеките нараства с 3,2%, а започнатите нови жилища достигат 19 106, или с близо 35% повече на годишна база. Според авторите именно това е най-същественият сигнал – новото предлагане расте въпреки охлаждането на пазара.
Експертите отбелязват, че картината е различна във всеки регион. Най-силно ипотечно участие се отчита в София, където ипотеките достигат близо 70% спрямо броя на сделките. В Бургас пък строителната активност вече изпреварва текущия обем на продажбите. Започнатите нови жилища са повече от реализираните сделки, което може да доведе до по-силен конкурентен натиск през следващите години.
Какво показват данните за Стара Загора?
През първото полугодие в Стара Загора са вписани 1847 сделки, което е 12,2% по-малко спрямо година по-рано. Регистрирани са 835 ипотеки, или 45,2% спрямо броя на продажбите – дял, близък до този в Пловдив и Бургас.
В града са започнати 597 нови жилища, което представлява 32,3% от броя на сделките. За разлика от националната тенденция обаче, строителната активност в Стара Загора отбелязва спад от 27,8% на годишна база. Въпреки това предлагането на жилища продължава да се увеличава, а офертите на пазара през последните шест месеца са с 21% повече, сочи анализът.
По показателя за интензивност на новото строителство област Стара Загора остава под средното за страната. Започнати са 2,08 жилища на 1000 жители при национално средно 2,97, което я поставя далеч след Бургас и Пловдив.
Според авторите на анализа пазарът навлиза в период, в който универсални оценки вече не работят. Докато на национално ниво сделките намаляват, кредитната активност остава висока, а новото строителство се развива с различна скорост във всеки град. Затова инвеститорите трябва да вземат решения въз основа на конкретния квартал, конкурентната среда и реалното търсене, а не само на общите пазарни показатели.
