Ивайло Запрянов
Сега средната цена, на която двете страни си стискат ръцете, за двустаен апартамент в Стара Загора е около 25 000-28 000 евро, а за тристаен – 38 000-40 000 евро. Очаква се да се появят и повече купувачи за инвестиция. Ако към момент с тази цел жилище придобиват около 9% от хората, то през годината техният дял може да достигне 15%, смята Ивайло Запрянов, мениджър на регионалния офис на АДРЕС в Стара Загора. Според него, съществени изменения в профила на желаното жилище няма да има – комуникативна локация, наличие на добра инфраструктура, среден етаж и разпределение, позволяващо ефективно използване на пространството, ще останат сред ключовите изисквания на клиентите. Пазарът на наеми също ще се активизира. Ще се появят по-качествени оферти, а средните цени за Стара Загора ще останат без промени – около 150 евро за двустаен апартамент в нова кооперация с квадратура около 60-70 кв. м на комуникативна локация, и около 200-250 евро за тристаен апартамент с площ 100 кв. м.
Прогнозата на Запрянов се основава, освен на наблюденията и анализа на пазара на недвижими имоти в Стара Загора, така и на общия анализ на АДРЕС за пазара в цялата страна. Очакването е активността на строителните предприемачи през 2014 г. да доведе до съществени промени. С около 10% ще се повиши активността на пазара на жилища през 2014 г., а ценовите нива ще варират в зависимост от качествата на конкретния имот, гласи прогнозата на АДРЕС. Основен двигател на пазара ще бъдат хората със стабилни доходи и спестени пари в брой.
„Очаква се лихвите по депозитите да паднат допълнително през следващите 12 месеца, а цените на имотите да преустановят спада си, което ще активизира купувачите”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС. „Очакваме много хора със спестени пари в брой, решили да ги държат в банка, да преосмислят намеренията си, когато видят понижението на този лихвен процент. Инвестицията в недвижим имот е сигурен ход, а евентуално покачване на цените на жилищата в бъдеще ще направи тази стъпка още по-изгодна“, допълва Павлов. По думите му пазарът ще бъде предвидим без риск от съществени сътресения.
Спадът на цените е вече в миналото – възможно е някои типове имоти да поевтинеят с няколко процента, но жилищата в търсените квартали ще повишат цените си. На пазара вече се усеща недостиг на имоти, а новото строителство е дефицитна стока. По данни на АДРЕС налице са сгради в етап на строеж, в които са продадени около 60%-90% от апартаментите. Има интерес за покупка дори на фаза разрешително за строеж от утвърдени строители и на търсени локации. Според очакванията на компанията, през 2014 г. ще станем свидетели на изграждане на немалко нови жилищни проекти в комуникативни райони. Тези нови, качествени имоти ще отговарят в по-пълна степен на очакванията на купувачите и допълнително ще активизират пазара.
„Разминаването между търсене и предлагане както на пазара на покупко-продажби, така и на наемния, бе последният негативен резултат от кризата, който до известна степен стопираше сключването на сделки“, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на АДРЕС. Смятаме, че през 2014 година, с изграждането на нови проекти, този проблем вече няма да е на дневен ред. На практика вече няма да има пречки по отношение на активността, което ни дава основания за позитивна прогноза, допълва Богданов.
НБП*
